5.3二建法规-不可不说的法律关系(下)直播讲义分析报告.pdf

专题一：那些不可不说的法律关系（下） 潘老师 （七）地役权p17 1、地役权是用益物权，一般为有偿取得 2、采书面形式订立 3、地役权的产生不需要登记，但未登记不能对 抗善意第三人。 注意地役权（非必须，方便）与相邻权（必须， 属于所有权的一种）的区别 4、未经用益物权人同意，土地所有人不得设立 地役权 5、地役权与其他用益物权一并转让， 【例】建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道 路就近运输建筑材料。双方订立合同，约定建 设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设 单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的 权利是（ ）。 A、相邻权 B、地役权 C、土地出租权 D、 建设用地使用权 【参考答案】B 【例题】2014年11月21 日，甲公司与相邻土地的建设用地使 用权人乙公司签订书面合同，约定：“甲在乙的土地上修筑 一条机动车道，以利于出行方便；使用期限为30年；甲每年 向乙支付8万元费用”。11月25 日，甲向乙支付第一笔费用， 12月25 日该车道修筑完成并通车，12月30日双方向有关主 管部门办理了地役权登记。该地役权设立的时间是（ ）。 A. 11月21 日 B. 11月25 日 C ．12月25 日 D ．12月30日 【答案】A （提示：地役权可以不登记，自地役 权合同生效时设立） 担保物权p31 （八）抵押权 1、抵押的法律概念 （1 ）抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。 （2 ）抵押的特点：不转移对财产的占有。 【例】在下列担保方式中，不转移对担保财产占 有的是（ ）。 A、定金 B、质押 C、抵押 D、留置 【参考答案】C 2、可以抵押的财产p32 （1 ）建筑物和其他土地附着物； （2 ）建设用地使用权； （3 ）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒 地等土地承包经营权； （4 ）生产设备、原材料、半成品、产品 ； （5 ）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （6 ）交通运输工具； （7 ）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 3、不得抵押的财产： （1 ）土地所有权； （2 ）集体土地使用权； （注： “四荒”土地可 以抵押 ） （3 ）事业单位、社会团体的公益设施； （4 ）权属不明或有争议的财产； （5 ）依法被查封、扣押、监管的财产 7.根据《物权法》，下列财产不可以抵押的是 （ ）。 【2014年真题】 A.生产设备 B.建设用地使用权 C.正在建设的建筑物 D.集体所有的宅基地 7.答案：D 解析：下列财产不得抵押：（1) 土地所有权； （2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所 有的土地使用权；（3)学校、幼儿园、医院等 以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设 施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4) 所有权、使用权不明或者有争议的财产；(5) 依法被查封、扣押、监管的财产；（6)依法不 得抵押的其他财产。P32 【抵押权的设立】 不动产抵押权不动产抵押权 登记设立主义登记设立主义 自登记时设立，不登记不设立自登记时设立，不登记不设立 动产抵押权动产抵押权 合同设立主义合同设立主义 自抵押合同生效时设立，无须登记自抵押合同生效时设立，无须登记 例外：机动车、船舶、航例外：机动车、船舶、航 自抵押合同生效时设立，可以不登记。自抵押合同生效时设立，可以不登记。 登记对抗主义登记对抗主义 空器、企业动产的抵押权空器、企业动产的抵押权 但未经登记不得