保利达.翠提策划文案(专二下学期)要点.ppt

沈河区楼市概况 中房上东花墅 沈河区 东陵路18甲 万科柏翠园 沈河区 万科柏翠园 五爱街125号 保利海上五月花 沈河区 东陵西路29号 保利香槟国际 沈河区 东陵西路奔驰4S店北侧 沈阳雅颂居 沈河区 青年大街与文化路交汇处 * * 广告推广策划方案 保利达●翠提湾 目 录 第一部分 市场分析 第二部分 项目分析 第三部分 目标客户分析 第四部分 形象整合 第五部分 广告策略 第六部分 媒体计划 第一部分 市场分析 沈河区是一个具有两千多年历史的古老城区，更是一个充满活力的现代化城区。沈河区面积58平方公里，人口70万，是沈阳市的政治中心、商贸中心、金融中心、文化中心，旅游胜地和开放门户，是全国城区中第一个国家级可持续发展实验区。 改革开放以来，沈河区的城区经济、城市建设、科学技术、文化教育、卫生医疗等社会各项事业得到迅猛发展。今日沈河，集灿烂的古代文明和现代都市气息于一体，以其众多的名胜古迹、繁荣的商业市场、发达的城区工业、雄厚的科技实力、便捷的交通通讯、周全的服务体系和优雅的环境吸引着越来越多的海内外朋友，全力营造区内七大重点发展格局，进而推动经济与社会的全面发展。 沈河区概况 第二部分 项目分析 一期：别墅3层，12栋；洋房5/6层，6栋; 小高层18/17层，3栋。总占地面积6428.6㎡，项目建筑面积约200万m2。容 积 率 2.0，绿 化 率 35% 。入住时间：一期入住时间2013年9月物 业 费 2.00元/平方米·月，物业公司是保利达地产（沈阳）高悦物业管理有限公司，开 发 商为保利达地产佳伴(沈阳)有限公司。高层为剪力墙结构；洋房、别墅为框架异形柱结构。电梯是上海三菱。地热采暖。门窗为三防门，三玻中空窗，别墅为铝木复合窗。 【楼盘概况】 【地理位置】 沈河区东陵路与二环路交汇处南侧 【交通状况】 公交有148、168、107、218、271；地铁有地铁1号线延长线； 二环路、过境绕城高速、沈抚等高速路网。 【生态环境】 棋盘山风景区、浑河景观带；东陵公园、鸟岛、龙潭公园，世 博园 【生活配套】 商业、金融、教育、娱乐、保健、购物等硬件设施成熟完善 【教育状况】 精英幼儿园；童趣双语幼儿园、智慧树双语教育艺术 幼儿园；农大附小、保利小学、149中学、81中学、省 行政学院、农业大学，园区内重点中小学配套 【项目特点】 景观居所,复合地产,低密居所 第三部分 目标客户分析 置业性质：首次置业 主要目标客户 次要目标客户 沈河区单身贵族 沈河区年轻白领阶层 沈河区工薪阶层 沈河区小私营企业主 沈河区原居民 ? 其他区域的单身贵族、白领阶层及中层小家庭 部分中年人士当作休闲娱乐所需 主要目标客户共性分析 【置业心态】追求心灵的稳定，满足希望得到的成就感 【置业要求】幽雅环境，空间温馨，置业门槛较低 【性格特征】活跃型，积极向上，热情开朗 【收入状况】中高等收入水平 【文化程度】一般念过大学，有见识，应变和分析能力强 【言谈举止】穿着时尚得体，斯文优雅 【饮食习惯】对于西餐，喝咖啡等品位时尚有一定的偏好 ? ? 第四部分 形象整合 项目形象定位 保利达●翠提湾 地理环境之出发点 项目特点之出发点 针对竞争对手攻略之出发点 沈河区楼市状况之出发点 定位释义 【沈河】 项目地理位置，风景优美，商业配套齐全，给 项目增添美丽的生活色彩，另人心往。 【住宅类型齐全】 项目户型特点，针对目标客户置业要求定位，更表现出置业的轻松。 【巨星】 营造个性，打造巨星形象，从气势直接攻击项目的竞争对手。 ? 定位从项目地理、目标客户心理、项目特色和竞争对手等角度出发，直接明了、个性鲜明、简单易懂，全面表现项目的整体形象，将项目打造成沈河最优秀的住宅环境，给目标客户留下深刻的印象。 ? 备选定位语 保利达·翠提湾----居家优雅习惯 保利达·翠提湾----纯正高品质生活 形象定位支撑要素 保利达·翠提湾 优雅