xxx项目后评估意见要点.ppt

一、物业视角中的不足之处 二、我们的建议 1、小区大门路面 小区大门路面采用 的系大理石材质，由于 其抗压性较差，所以造 成破损、维修次数频繁。 2、小区绿地中的 景观灯 景观灯过于靠近道路，且周围缺少保护，所以极易遭到破坏。 由于小区未设置露天临时停车位，导致外来车辆只能沿路停放，既容易造成交通秩序混乱，又存在安全隐患。 3、缺少露天停车位 4、信报箱设置在室外 由于信报箱设置在室外，墙面雨水会渗漏至信报箱内。 5、地下车库非机动车 停放位置坡道较陡，业 主非机动车下库极为困 难。 由于小区内未于露天设置非机动车停放点，导致业主非机动车辆随意停放。 6、垃圾桶下方未做任 何处理。 垃圾桶直接设置在路面，会导致脏水溢出后不能有效保洁，导致小区路面受到污染。 1、增加门卫室功能 门卫室内应增加以下功能： 1）、监控显示； 2）、设置洗手间； 3）、实现与业主可视对讲。 2、小区大门口有车辆进出的路面，均应采用 沥青材质。 3、小区绿化带中的景观灯，宜采用高杆灯， 即使设置草坪灯，应尽量远离道路，并设置 在低矮的灌木丛中，可以有效防止破坏。 4、小区内应设置露天 停车位，方便外来走亲 访友车辆临时停靠。 5、小区业主信报箱宜设置在单元门厅内，既 可以挡雨，又方便业主拿取信报。 6、小区内应设置露天非 机动车停车位，方便业主 停放非机动车辆。 7、垃圾箱设置点下方 应用瓷砖铺设地面，这 样便于保洁清理。 8、楼宇下水管道横向长度不宜过长，住宅部分的下水管道尤其不应设置在底层网点中，既容易造成堵塞，又不利于维修； 9、下沉式庭院排水管道直径应加大，防止暴雨时排水不及时，发生倒灌现象； 10、楼宇人防通道、楼宇单元门厅顶部、小区内景观围挡等不建议使用玻璃材质。 11、小区管道井的盖板，可以用不同颜色来区分其不同的性质，既美观，又醒目。 无锡——长江国际雅园 * 无锡——长江国际雅园 * 雨润集团——星雨华府 * 万科——金域缇香、无锡——长江国际雅园 * 雨润集团——星雨华府、奥体建设——海棠园 * 依山郡25号楼北侧、无锡——长江国际雅园。 * 无锡——长江国际雅园、卢龙山庄 * 无锡——长江国际雅园，蓝色——电信，绿色——路灯，黄色——燃气，红色—— * 无锡——长江国际雅园 * 无锡——长江国际雅园 * 雨润集团——星雨华府 * 万科——金域缇香、无锡——长江国际雅园 * 雨润集团——星雨华府、奥体建设——海棠园 * 依山郡25号楼北侧、无锡——长江国际雅园。 * 无锡——长江国际雅园、卢龙山庄 * 无锡——长江国际雅园，蓝色——电信，绿色——路灯，黄色——燃气，红色—— *