《城市规划原理》同济城市规划原理讲义讲解.doc

城市土地使用布局理论 城市土地使用上由于： （1）城市独特性； （2）城市土地与自然状况的唯一性和固定性。 不同类型的城市在土地使用上有各自特征。 但各城市均有共同的特点和运行规律，即各类土地使用之间的配置具有一定的模式，各方学者提出不同理论归纳起来其理论有： 1、同心圆理论；2、扇形理论；3、多核心理论。 (一)、同心圆理论：（见图）B.W伯吉尔斯（美国）提出。以芝加哥为例，城市可分成5个同心圆的区域。 （1）中央商务区，城市中心、政治中心、社交中心、市民生活、交往、交通的集中点。集中着办公、财政、商务百货。 （2）过渡区，是衰退的居住区，过去是富裕者居住，由于工业商业入侵，这些富裕者不愿再住在这个区了，成为贫民窑，及低档的商业、仓库及典行、二手货市场，旧货市场有简便的旅馆和饭店。 （3）第三环为工人居民区；产业工人（蓝领）低收入的白领工人居住的公寓及住宅。 （4）第四环是良好的住宅区，是小商业主、专业人员、管理人员及政府工作人员，有独门独院住宅、高级公寓和旅馆。 （5）第五环称通勤区，主要是一些富裕的高质量的别墅区，有汽车者。 这个理论特点强调的一条关键是，这些环不是固定的和静止的，在城市发展中每个环都会向外环侵入而扩展自己的范围。 （二）扇形理论（见图） 霍伊特（美国）提出。他对美国64个中心城市调查中的租金大小、分布状况及对芝加哥、纽约、费城、华盛顿大城市居住状况调查中发现