01-陈啸天-城市商务中心的升级与发展.pptxVIP

城市商务中心的升级与发展 Website： 本报告仅供企业内部使用，未经上海亿翰商务咨询有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 — 2015.9— 亿翰智库 陈啸天 PART 1 当前城市商务中心的四大模型 PART 2 城市商务中心的发展路径与趋势 PART 3 贵阳城市商务中心未来的发展方向 目录 PART 1 当前城市商务中心的四大模型 世界级 全球 区域级 国家级 地区级 城市商务中心，简称CBD，目前共有四种主流的模型，包括世界级、全球区域级、国家级和地区级等 纽约、巴黎、 伦敦、香港等 多伦多、悉尼、上海、北京等 深圳、广州、 天津等 长沙、大连等 分类 级别 主要城市举例 CBD规模（万㎡） 人均面积（人/㎡） 第一类 世界级 纽约、东京、伦敦、巴黎等 1500-2500 约1.2-3.5 第二类 全球区域级 多伦多、悉尼、上海、北京等 500-1500 约0.4-1.6 第三类 国家级 深圳、广州、天津等 300-500 约0.4 第四类 地区级 长沙、大连等 150-250 约0.3 5 世界级CBD 巴黎 伦敦 香港 纽约 区位：曼哈顿岛上的老城/中城/格林威治街/第五大道； 背景：纽约的中心区； 用地/规划人口：57.91平方公里/150万人； 进驻企业：银行/保险/证券交易/政府机构等； 公建设施：百老汇/中央公园/大都会歌剧院等； 每年接纳150万名游客； 25万平方米公园/露天博物馆/67万平方米步行系统； CBD中写字楼和公寓各占50%，使CBD有机发展； 地铁、其他交通的入口与办公机构、酒店相连。 整个曼哈顿耸立着超过5500栋高楼，其中35栋超过了200米，是世界上最大的摩天大楼集中区。 世界级城市商务中心 纽约的曼哈顿被称为“世界的中心”，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，依靠CBD的影响，纽约市确立了其国际城市形象。 6 全球区域级CBD 多伦多 上海 悉尼 北京 区位：浦东陆家嘴与南京东路外滩； 背景：上海的国际化； 用地/建筑面积：1.7平方公里/400万平方米； 进驻企业：金融/保险/信息咨询/商业/房地产等； 内部环路交通与城市东西轴的有序结合； 与东方明珠/滨江栖息带的空间融合； 先进的交通设施与交通组织； 政府主导对基础设施的建设； 科技园、机场、会议中心等的建设提升新区价值。 全球区域级城市商务中心 陆家嘴是中国第一大城市上海的重要金融中心，位于浦东新区的黄浦江畔，隔江面对外滩。是众多跨国企业的大中华区及东亚总部所在地。 7 国家级CBD 深圳 广州 天津 区位：深圳地理中心； 背景：新城市中心； 用地/建筑面积：2.33平方公里/450万平方米； 北区为行政文化区，南区为中央商务区； 进驻企业：金融/保险/信息咨询/法律/会计/网络/管理等； 公共建筑：六大市政工程； 写字楼在硬件设施上具有前瞻性； 政府主导对基础设施的建设； 写字楼、商业、住宅有序建设。 国家级城市商务中心 福田中心区从上世纪九十年代开始规划建设，是目前国家最重要的政治、经济、文化、信息和会展中心之一。 8 地区级CBD 区位：长沙芙蓉地区； 背景：传统城市中心； 用地/建筑面积：2.7平方公里/350万平方米； 重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业； 商务楼宇密集、高端产业发达、经济环境优越； 政府主导对基础设施的建设。 地区级城市商务中心 长沙芙蓉中央商务区作为我国中部地区主要的商务副中心，其总体目标是以金融、商务为重点，同时带动信息、商贸、中介、咨询、旅游、和高档房地产，成为区域性商贸中心,地区级生产服务中心。 长沙 大连 PART 2 城市商务中心的发展趋势 城市商务中心的发展趋势，以低层体系的演变为基础，逐步向多个方向创新发展，包括金融、互联网、大数据、智能化和生态型等五大方向 11 金融创新型城市商务中心 科技创新 资源创新 机构创新 管理创新 市场创新 产品创新 制度创新 金融创新推动城市商务中心转型提升 互联网创新型城市商务中心 提高互联网治理水平，放宽业务准入条件，降低互联网企业设立门槛，努力营造公平、公正、有序的竞争规则和市场秩序。 营造互联网产业创新发展良好环境 完善政策支持体系，互联网产业属于资本密集型产业，要加大财税支持力度，实现资本市场与互联网产业创新的有效对接。 强化知识产权运用和保护，加强知识产权保护是激励创新的前提，引导互联网企业提高依法保护知识产权的意识和能力。 发展互联网+新经济延伸 促进区域传统企业改革 带动区域经济结构创新 大数据创新型城市商务中心 ——政府群策群力模式 贵阳发展大数据产业的优势在于制度创新 贵阳 A ——以产业联盟搭建合作平台模式。