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区域类似产品市场总结 1、目前本项目周边仅阳光国际花园、天恒森林里、保利温莎庄园三个项目有在户型或总价款上与我们类似产品在售。 2、区域类似产品先后上市量在1200套左右，目前总体在售量460套左右，去化率达到64% 客群分析总结 从区域规划看本产品 处于沈阳度假生活区之中，自然资源较好，适宜开发休闲度假产品 处于沈阳第二生态区辉山开发区，是沈阳度假生活区之一。依托棋盘山的生态自然资源，辉山形成了休闲宜居的板块认知，吸引了沈阳城市内的客户。作为沈阳的高新农业开发区，空气指数及宜居度非常高。 棋盘山 本案所在区域 目前由市内通往该区域的公交车仅有177路和179路，全程均需一个半小时，该区域依然显得较偏远。 虽然规划中的地铁四号线和轻轨将途径该区域，目前已开始动工，但距离竣工时间较远，对今年的销售目标不会形成太有力的支撑。 区域交通规划落实较慢，短期内很难对区域市场产生明显的带动作用 从区域规划看本产品 约1.5小时 约1.5小时 从区域规划看本产品 区域发展潜力衰退，就业岗位不足，难以吸引更广泛的客群 项目名称 投资方 中粮食品产业园 中粮集团 南京雨润食品工业园 南京雨润集团 冰淇淋和果汁奶生产 新世纪美登高公司 百事可乐项目 百事投资有限公司 华龙方便面 沈阳华龙集团 沈阳药大药业 沈阳药大药业 …… …… 农业高新区代表企业名录 辉山区域产业规划以农产品深加工产业为主，产业形态相对较为单一，随着后期沈北申报的失败，发展势头和关注度开始衰减，严重影响了购房者的投资信心。 截至目前，该区域落地的大企业较少，提供的就业岗位与20万人的人口规划目标相差甚远。 从区域规划看本产品 区域发展潜力衰退，就业岗位不足，难以吸引更广泛的客群 从区域环境看本产品 阳光国际花园 在售小户型低总价产品供应量小去化程度不明显 规模 占地9.4万 建面17万 容积率 1.6 物业类型 别墅 洋房 小高 多层 开盘时间 2008年10月 价格 高层均价：4300 洋房均价：6000 小高层均价：4800 别墅均价：10000 主力户型 洋房：96-120㎡ 小高层：39-90㎡ 高层：90-99㎡ 别墅：240-280㎡ 产品风格 现代风格 总户数 998户 车户比 —— 发展商 沈阳春日房屋开发集团 总价30-40万户数 39㎡小户型 去化情况 推量少 存量少 总房款30-40万产品所在位置 阳光国际花园 保利温莎庄园 前期推售30-40万总价产品数量较多去化程度现已明显放缓 规模 占地15万 建面15万 容积率 1.6 物业类型 别墅 洋房 小高 开盘时间 2006年8月30日 价格 高层(清水)：均4200/平 高层(精装)：均5300/平 洋房：5000/平 联排：6000/平 双拼：10000-11200元/平 主力户型 高层(30层)：45-129㎡ 洋房：125-190㎡ 别墅：292-893㎡ 产品风格 英式风格 车户比 —— 发展商 保利地产 总价30-40万户数 500套左右 去化情况 推量：500套 销售：290套 去化率：58% 保利温莎庄园三栋高层内均有总房款在 30-40万的户型 标注楼户型均为一室，去化速度较快 保利温莎庄园 规模 占地：51万 建面：99万 容积率 1.8 物业类型 联排 高层 开盘时间 2007-12-31 价格 联排均价：10000元/㎡ 高层均价：4500/㎡ 主力户型 联排：289-340平 高层：100-140平 产品风格 —— 车户比 01:04.0 发展商 绿地 总价30-40万户数 30户 去化情况 推量：30户 销售：9户 去化率：30% 绿地·大溪地 现推售30-40万总价产品数量极少，目前来看尚属销售难点 规模 占地：12万 建面：25万 容积率 2.08 物业类型 洋房 高层 开盘时间 2011-5? 价格 洋房：4700元/㎡ 高层：4300元/㎡ 主力户型 洋房:65-130㎡ 高层：69-86㎡ 产品风格 —— 车户比 1:03 发展商 沈阳天恒置