华美立家家居建材广场可研书要点解析.pdf

广安市项目市场可研报告 华美立家 家居建材广场 [广安] 项 目 可 研 报 告 1 82 第 页 共 页 广安市项目市场可研报告 华 美 立 家 二〇一三年三月 目 录 广安印象及要点提炼 【第一部分·广安市整体环境分析】 一、城市概况 二、广安城市规划 【第二部分 ·广安市场调查与分析】 一、调查目的 二、调查方式 三、广安市家居建材市场调查与分析 四、广安市重要商业市场调查与分析 五、广安市房地产市场调研与分析 六、广安市周边县市房地产市场调查与分析 【第三部分·项目资源分析】 一、项目概况 二、项目环境分析 三、项目研判（SWOT分析） 四、综合评估 【第四部分 ·项目定位分析】 一、定位依据 2 82 第 页 共 页 广安市项目市场可研报告 二、定位原则 三、主题定位分析 四、项目功能定位 五、业态定位 六、档次定位分析 七、辐射定位分析 【第五部分·价格定位分析】 一、结合周边住宅与商铺价格比例定价分析 二、结合项目性质定价分析 【第六部分·客群定位分析】 一、当地投资客 二、异地投资客 【第七部分·媒体投放】 一、 媒体选择 二、售楼处选择 三、口碑传播 四、渠道销售 【结 语】 3 82 第 页 共 页 广安市项目市场可研报告 广安印象及要点提炼 衣 广安市民穿着较为朴素，品牌选择以中低端为主。 食 实物以麻辣为主，但是辣度可以接受，普通饭馆一餐按4菜1汤 计算70元左右。 住 广安政府出台政策限制房价不得超过5000元/㎡，建筑形式多以 33层塔楼，2梯6户，80—100㎡二至三居，不很注重朝向问题，政 府限高，楼高不得超过 100米，所以广安最高住宅33层。广安市内 住宅供不应求，开发项目不多，体量不大，多以当地居民购买为主， 城北老城区住宅比城南新城区住宅普遍低500元/㎡左右。 由于开发项目较少，所以广安市二手房交易红火，遍地二手房中 介。商场较少，现有的有重百和美好家园两个。可投资底商项目少， 4 82 第 页 共 页 广安市项目市场可研报告 开发商多自持，二手房市场流通的商铺不多见。目前大型商业项目有 恒大中天国际和广安国际商业中心两个，其中广安国际商业中心项目 商