海骏达花园三期工程质量治理两年行动方案重点解析.docVIP

梧州市海骏达花园三期工程 质量治理两年行动方案 3.1、质量问题现象 主要包括建筑地面空鼓、墙面抹灰及饰面砖空鼓等。 3.2、主要原因分析 3.2.1抹灰基层未清理干净、抹灰前墙地面未提前淋水湿润；砂浆原材料和砂浆配合比不符合设计要求 3.2.2饰面砖粘贴基层未清理干净，粘结层砂浆不饱满。 3.3、防治措施 3.3.1地面找平抹灰、墙面抹灰前基层必须清理干净，抹灰前提前12小时淋水湿润墙地面。 3.3.2地面找平或者抹灰前，应检查进场的材料是否符合设计及规范要求，并且确定砂浆的施工配合比。 3.3.3混凝土基层、轻质砌块基层应采用涂刷界面剂等措施来增强基层的粘接力。不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网和玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。 3.3.4每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；抹灰应先打底灰后间隔一段时间，待内部抹灰层干透后，再进行第二遍抹灰找平，补齐第一遍灰开裂的部位，一层层抹灰，变形收缩量小，能很有效的控制裂缝，两层间的间距时间不应少于2-7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。 3.3.5抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其它基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。 3.3.6现场监理人员应严格按照施工工序控制，施工工长应做好技术交底，讲明原因，合理安排人员操作间隔，既不要窝工，也不应仅追求效益造成质量上的缺陷。 （4）、混凝土表观质量差 4.1、质量问题现象 主要包括混凝土结构存在尺寸偏差缺陷和外观缺陷。 4.2、主要原因分析 4.2.1混凝土浇筑前未检查模板尺寸、模板面杂物未清扫干净、未提前浇水湿润模板；混凝土原材料质量差，混凝土振捣质量差，未进行二次振捣和抹面；浇筑完后未及时进行覆盖和养护。 4.3、防治措施严格控制混凝土配合比，经常检查，做到计量准确，混凝土拌合均匀，坍落度适合 4.3.3混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止，大体积混凝土浇筑应随时敲打模板，便于气泡排出；混凝土下料高度超过过2m应设串筒或溜槽：浇筑过程中随时检查模板支撑情况防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1～15h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”。在钢筋密集处及复杂部位，采用细石混凝土浇灌，在模扳内充满，认真分层振捣密实。铝合金门窗应按门窗洞口尺寸、安装高度，选择合适的型材。用于住宅工程的铝合金型材断面，平开窗形式的不小于55系列；推拉窗的不小于75系列；内阳台平开窗的不小于75系列。铝合金窗型材的壁厚不小于1.4mm，门的型材壁厚不小于2mm。　　　 1.1、质量问题现象： 主要包括给排水、电气管线敷设不规整，观感质量差；管道穿楼板没有套管保护、管道渗漏、地漏倒泛水；排水管道堵塞；电气线路连接不可靠、防雷、等电位联结不正确等影响使用安全的问题等。 1.2、主要原因分析 1.2.1未按设计位置、尺寸敷设；管道穿楼板没有按设计要求采用套管保护、管道接口粘接不牢靠、地面未按设计坡度放坡，地漏设置时未按地面最低点设置。 1.2.2排水管道内杂物未清扫干净导致管道堵塞；未按设计和规范要求进行电气线路连接、防雷、等电位联结。 1.3、防治措施： 1.3.1加工螺纹时，要求螺纹端正、光滑、无毛刺、不断丝、不乱扣等;螺纹加工后，可以用手拧紧2～3扣，再用管钳继续上紧， 以上紧后留出2～3扣为宜;选用的管钳要合适，用大规格的管钳上小管径的管件，会因用力过大使管件损坏，反之因用力不够致使管件上不紧而造成渗水或漏水;安装完毕要严格按施工及验收规范的要求，进行严密性和强度水压试验。 为了避免交叉施工中造成管道堵塞现象，在管道安装前，除应认真疏通管腔，清除杂物，合理按规范规定正确使用排水配件;安装管道时，应保证坡度，符合设计要求与规范规定。排水管道在施工过程中的临时甩口需进行临时封堵，并保证封堵严密，防止杂物进入管道内;管道直径应严格按设计要求进行施工，严禁变径过早，造成管道流量变小，容易造成管道堵塞;排水管道在竣工验收前，必须做通水和通球试验，把排水管道内的杂物冲洗干净，防止管道堵塞现象的发生。电线管明敷或暗敷时。管道的弯曲半径应严格按有关规范施工。PVC管根据其内径选用不同规格的弹簧进行弯管。电线导管在墙内暗敷时，管子外表面距墙面不小于15mm，保证墙面沿管子不裂缝。在楼板内预埋敷设时，应尽量避免交叉。对于管道较多处，禁止成捆敷设，应将管道成排分开间隔放置，减少对楼板结构的影响。 接地体的埋设深度其顶部不应小