《建筑设计提升溢价》.pdfVIP

房地产项目设计溢价精析系列讲座1 主讲老师：张康先生 品林国际-总经理 - 张康先生 Vincent 中国众多知名房地产培训机构设计专业资深讲师 中国杰出青年建筑师 武汉科技大学 建筑学 曾受雇于美国howard John酒店管理集团 澳大利亚柏涛设计集团 中国地产蓝筹股金地集团 授课核心提纲 1、思维与定位在设计阶段的溢价 2、核心设计思路方法 3、规划设计层面溢价 4、立面设计层面溢价 5、户型设计层面溢价 6、成本在设计当中的体现与优化 7、建筑景观一体化项目溢价 8、后期控制层面溢价 9、颜色量化与把控 10、多案例展示标杆企业案例与应用 中式建筑风格 中国建筑的渊源与沿袭 百余年的断层 让位“欧美风情” 追溯中国建筑，承载了千年渊源与沿袭 ，也经历了百余年的断层。在清个园、寄畅园、 南浔小莲庄的惊叹之后，东方私家园林大宅偃旗息鼓 ，让位于“欧美风情”。 而近几年在各种经济文化背景下，以现代手法演绎中国传统住宅精华的 建筑悄然而生 ，这是个有意思的文化现象，建筑是社会历史的一面镜子，是人们生活的 载体，更集中折射出这一时代经济、文化的典型背景特征。 中国建筑的渊源与沿袭 百余年的断层 让位“欧美风情” 中式复兴 以别墅为例 ，中国建筑主要经历了以下三个阶段： 1、早期拿来主义泛滥 改革开放后初期，别墅发展明显呈现出“西化”和“怀旧”两种特征。“西化”是80年代和90年代初普遍的社会和 文化思潮。随着崇洋风猛刮，国人艳羡于西方的经济和生活方式，这一时期的别墅清一色“拿来主义”。西班牙风 格、地中海风格等等，生搬硬套、不伦不类之作品比比皆是。 2、中式别墅文化回归 近几年中国经济长足发展，国家已经进入民族振兴、经济腾飞的时代，随着民族资本的日渐强大，自主的经济和文化 意识正逐步形成，欧风美雨的建筑形式泛滥已经让国人产生厌倦和不屑，业界精英、有识之士，都开始了对传统建筑 的反思 ，这也就是演绎传统中式别墅逐渐产生的社会文化根源。 3、市场对传统宅院的怀念 现代中国人虽然在生活方式的表象上已经接近现代化，西方工业文明已经渗透到生活的各个角落，但是在文化根基上 是脱离不开几千年的沉淀，思想深处认同的还是华夏文明。尤其是以家族、以亲情、以礼、乐、孝等为基础的儒家文 化深植在人们的思想中，只有找到文化认同的产品才能真正触动中国人内心深处的共鸣。尤其是在工业化和高节奏 的今天 ，回归自然、回归乡田、和谐和宁静的中国传统居住理念更显珍贵。 中国风 风靡世界 Da Tian Di （Zitan ） 2010年，爱马仕旗下新品牌 美剧迷失中，男主角手臂上 Adidas 中国风运动系列 发布首批中国风家具设计 “鹰击长空”四字纹身 China Chic是华裔服装设计师谭玉燕所著的一本畅销书的名字， 巩俐出席奥斯卡颁奖礼，身着的世界著名 China Chic就是指中国化的风格、中式的元素、东方的韵味，在 时装品牌YSL的中式礼服，成为瞩目热点 国外很受欢迎，Yves Saint Laurent、Jean Paul Gaultier、三宅 一生等名家，均以此作为创作灵感。 商业模式的成功 瑞安集团对上海石库门——新天地的改造 ，为中国式建筑街区的复兴，创造了 一种全新的商业模式，并取得巨大成功。 四合院——中式建筑的典型 本项目 中式儒家礼教 空间形制 各种制式等级