第六讲房产要素测量要点.ppt

6.1 房产要素测量 界址测量 境界测量 房屋及附属设施测量 陆地交通、水域测量 相关重要地物测量 6.1 房产要素测量 6.1.1 界址测量 （1）确定 （2）埋设 （3）编号 界址点的编号以高斯投影的整公里格网为编号区，每个编号区的代码为该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从1至99999连续编号。 编号区代码 类别代码 点的编号 9位 1位 5位 编号区的代码由9位数组成，第1、2位为带号，第3位为横坐标的百公里数，第4、5位数为纵坐标的千公里数和百公里数，第6、7位和8、9位分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。 类别代码用1位数表示：1房产平面控制点；2高程控制点；3界址点；4房角点；5高程特征点；… 例如：某界址点坐标（4565068.789366） 编号：38 3 45 75 65 3 00278 6.1.2 境界测量 国界线以及国内各级行政区划界； 国界线应根据边界条约或有关的正式文件精确确定； 国内各级行政区界应根据勘界协议、文件准确测绘； 界桩、界碑应按其坐标值展绘并尽量注出高程。 注意事项：未定边界线；测绘人员权力 成果 界桩登记表 界桩成果表 边界点位置和边界线走向说明 边界协议书附图 各级行政区域界线详图集 6.1.3 房屋及其附属设施测量 （1）房屋测量 逐幢测绘（产别、建筑结构、层数）； 独立成幢房屋或毗连房屋 测定平面位置外，应分幢分户丈量作图； 丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。 （2）房角点测量 编号：除点的类别代码外，其余均与界址点相同，房角点的类别代码为4； 不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上（100?20）cm处墙角为测点； 方法 （3）房屋附属设施测量 柱廊、檐廊、架空通廊、门廊、独立柱的门廊、挑廊、阳台、门墩、门顶、室外楼梯、台阶。 （4）共有部位测量 须对共有部位认定，认定时可参照购房协议、房屋买卖合同中设定的共有部位，经实地调查后予以确认 6.1.4 陆地交通、水域测量 陆地交通测量 指铁路、道路桥梁测量。铁路以轨距外为准；道路以路沿为准；桥梁以桥头和桥身为准测量。 水域测量 反映河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量。河流、湖泊、水库等水域以岸边线为准；沟渠、池塘以坡顶为准测量。 6.1.5 其它相关地物测量 其它相关地物是指天桥、站台、阶梯路、游泳池、消火栓、检台、碑以及地下构筑物等。 消火栓、碑不测其外围轮廓，以符号中心定位。天桥、阶梯路依比例绘出，取其水平投影位置。站台、游泳池均依边线测绘，内加简注。地下铁道、过街地道等不测出其地下物的位置，只表示出入口位置。 6.2 野外解析法测量 6.2.1 极坐标法测量 极坐标法测量可用全站型电子速测仪，也可用经纬仪配以光电测距仪或其他符合精度要求的测量设备。 极坐标法是通过测量方向和距离，来测定目标点的位置。 6.2.2 正交法测量 正交法又称直角坐标法，它是借助测线和短边支距测定目标点的方法。 正交法使用钢尺丈量距离配以直角棱境作业。支距长度不得超过50m。 正交法测量使用的钢尺须经检定合格。 6.2.3 线交会法 线交会法又称距离交会法，它是借助控制点、界址点和房角点的解析坐标值，按三边测量定出测站点坐标，以测定目标点的方法。 6.3 航空摄影测量 利用航空摄影测量方法测绘1：500、1：1000房产分幅平面图、分丘平面，主要采用精密立体测图仪、 解析测图仪、精密立体坐标量测仪机助测图和数字测图方法。其基本工作程序为： 1.航空摄影 2.象片控制测量、加密测量 3.数据采集 4.外业调查、调绘 5.图形编辑 6.数据转换 6.4 全野外数据采集 6.4.1 全野外数据采集的主要内容: 全野外数据采集是指利用电子速测仪和电子记簿或便携式计算机等现代化数据采集设备所组成的野外数据采集系统，记录的数据可以直接传输至计算机，通过人机交互处理生成图形数据文件，可自动绘制房地产图。 6.4.2 主要技术指标与技术要求 每个测站应输入测站点点号和测站点坐标，仪器号，指标差，视准轴误差， 观测日期，仪器高等参数。 仪器对