建设工程项目管理6建设工程合同与合同管理要点.ppt

章 节 1Z206010 建设工程施工招标与投标 1Z206020 建设工程合同的内容 1Z206030 合同计价方式 1Z206040 建设工程施工合同风险管理、工程保 险和工程担保 1Z206050 建设工程施工合同实施 1Z206060 建设工程索赔 1Z206070 国际建设工程施工承包合同 建设工程项目涉及合同类型 建设工程施工合同（范本）通用条款规定的优先顺序 0、双方有关工程的洽商、变更 等书面协议或文件 1、合同协议书 2、中标通知书 3、投标函及其附录 4、专用合同条款及其附件 5、通用合同条款 6、技术标准和要求 7、图纸 8、已标价工程量清单或预算书 9、其他合同文件 实务 一、建筑工程中分包合同应用 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 二、属于违法分包的行为： （1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；（2）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；（3）施工总承包单位将建设工程主体的施工分包给其他单位的；（4）分包单位将其承包的建设工程再分包的。 实务 施工单位采购材料的相关责任： 承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担 建设单位采购材料的相关责任： 发包人供应的材料设备在使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由发包人承担 合同计价方式：形式、特点、适用性 合同计价方式应用 合同风险管理 一、工程合同风险分类 四、工程合同风险分配 分配主导权在业主方 风险零承担：影响项目整体效益。1、为保证利润承包方提高投标报价，增加不可预见费，如风险不发生可得超额利润；2、如利润无法保证，施工方采取非正常手段。3、业主无风险，管理不积极不主动。 最终并没降低风险 合理分配风险：报价合理，技术准确，风险可控，履约积极。整个工程的产出效益会更好。 分配原则：效率原则（谁有能力谁成本低归谁） 公平原则（公平合理，责权利平衡） 五、施工合同风险管理（P72） 识别（定性）、评估（定量）、响应（应对）、控制（实施） 风险响应对策： 风险规避、风险减轻、风险自留、风险转移、组合策略 保险与担保 工程保险 一、概述 标的:保险对象。可分财产和人身。工程险都涉及。 保额：保险利益的货币价值。足额、不足额、超额（不补） 保费：转嫁风险的价金。 保额*保险费率 保险责任：基本责任、特约责任、除外责任（免赔） 二、工程保险概念 工程保险是对工程建设过程所涉及的财产、人身和建设各方当事人之间权利义务为对象的保险的总称。 保险不能解决所有风险问题，只是转移了部分重大风险带来的损害，业主与承包方仍要采取各种有利措施防止事故和灾害发生，阻止事故扩大。 三、工程保险分类： 工程一切险（财）：建筑工程一切险、安装工程一切险 第三者责任险（人、财） 人身意外伤害保险（人） 承包人设备保险（财，我国含工程一切险中） 执业责任险 CIP保险（一揽子保险） 例：强夯震裂周边房屋 委托实验室沉降观测人员在观测过程中仪器人员 工程担保 一、担保的概念 担保是为了保证债务的履行．确保债权的实现，在债务人的信用或特定的财产之上设定的特殊的民事法律关系。其法特殊性表现在，担保的内容处于一种不确定的状态，即当债务人不按主合同之约定履行债务导致债权无法实现时，担保的权利和义务才能确定并成为现实。 二、担保的方式（我国担保法规定的担保方式有五种） 保证担保（第三方担保） 抵押（不转移对财产的占有） 质押（转移对财产的占有） 留置（转移债务人动产的占有） 定金（收受方双倍返还） 建设工程中经常采用的担保种类有：投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保、工程保修担保等。 列表：名称、作用、形式、额度、有效期 实务 预付备料款的回扣公式： 起扣点=承包工程价款总额一(预付备料款／主要材料所占比重) 工程进度款计算的有关规定： （1）当月完成工程款 （2）应签证的工程款=当月完成工程款 - 保留金 （3）实际签发的付款凭证金额 实务 式中P––调值后合同价款或工程实际结算款；　　P0––合同价款中工程预算进度款；　　a0––固定要素，代表合同支付中不能调整的部分；　　a1、a2、a3、a4……––代表有关成本要素（如人工费、钢材费、水泥费、运输费等）在合同总价中所占的比重，