太原城市商圈详解.ppt

九洲远景商业管理机构简介 九洲远景商业管理机构简介 * 九洲远景商业管理机构简介 太原的商业结构尚不完善，相对周边其它城市，城市时尚度和城市吸引力仍比较低，是一个待开发市场 低 城市吸引力 0 城市时尚度 高 0.5 1 弱 强 北京 0.5 注:1) 城市吸引力和时尚度仅用于评价商业发展，而不适用于战略发展 资料来源：太原统计年鉴，九洲远景分析 待开发市场 高潜力市场 传统市场 成熟市场 太原 * 九洲远景商业管理机构简介 城市吸引力评估方法说明 支持 评估内容 城市吸引力： 从商业角度来看，城市对商家进行投资经营活动的吸引力。有以下评估内容： 人均商业面积需求 计算公式: (1.6-某城市人均商业面积）/1.6 公式中“1.6” ：人均商业面积标准值（九洲远景定义） 计算结果最小为0 服务业在GDP中的占比 社会零售总额在GDP中的占比 人均可支配收入 评估方法 评估内容 权重 人均商业面积需求 1 服务业在GDP中的占比 2 3 ∑ 人均可支配收入 4 城市吸引力得分 35% 社会零售总额在GDP中的占比 15% 15% 35% + + + + * 九洲远景商业管理机构简介 城市时尚度评估方法说明 支持 评估内容 城市时尚度：全国性/全球性商业连锁品牌在城市内的集中程度 。有以下评估内容： 现代零售渠道占比:（店铺数或营业面积） 大卖场（沃尔玛、欧尚、大润发、 华润超市） 百货店（百盛、太平洋、王府井、巴黎春天） 品类杀手店（百安居、国美、苏宁） 全球性/全国性餐饮占比（店铺数） 必胜客、麦当劳、小肥羊、谭鱼头、陶安居等 全球性/全国性娱乐占比（店铺数） 钱柜、麦乐迪、多厅院线 全球性/全国性服装品牌占比（店铺数） Esprit、雅格尔、李宁、百丽 四、五星级酒店占比（店铺数） 百户家庭汽车拥有量 评估方法 权重 10% 14% 14% 14% 14% 14% 10% 10% ∑ 城市时尚度得分 判断标准值 占比超过标准值记1分，反之记0分 40% 20% 20% 20% 40% 30 20% 40% x x x x x x x x * 九洲远景商业管理机构简介 通过城市吸引力和城市时尚度两个纬度的评估对比发现，太原属于城市吸引力中低、时尚度较低，待开发市场的区域 太原 北京 吸引力和时尚度均低 吸引力较强,时尚度 高 城市吸引力 城市时尚度 综合评价 0.44 0.38 0.60 0.79 * 九洲远景商业管理机构简介 注:1) 单位:平方米/人; 2) 单位：元（人民币）；为2005的数值; 基准值为21500元/人 太原城市吸引力评估举例 支持 　 权重 太原 北京 人均商业面积占比 1) 0.35 1.00 0.90 得分 0.13 0.15 服务业占比 0.15 50% 67% 得分 0.07 0.10 消费品总额占比 0.15 43% 43% 得分 0.06 0.06 人均可支配收入2) 0.35 10476.00 17653.00 得分 0.17 0.29 城市吸引力得分 0.44 0.60 * 九洲远景商业管理机构简介 太原城市时尚度评估举例 　 权重 标准值 太原 品牌举例 北京 大卖场 0.1 40% 8% 沃尔玛、欧尚、大润发、 华润超市 30% 得分 0.021 0.075 百货店 0.1 20% 10% 百盛、太平洋、王府井、巴黎春天 15% 得分 0.050 0.075 品类杀手 0.1 40% 40% 百安居、国美、苏宁, 永乐 40% 得分 0.10 0.1 餐饮 1） 0.14 20% 12% 必胜客、卖当劳、小肥羊 20% 得分 0.08 0.14 娱乐 0.14 20% 0% 钱柜、麦乐迪、星美院线 15% 得分 0.00 0.105 服装 2） 0.14 40% 25% Dunhill, Esprit、雅格尔、李宁、百丽 35% 得分 0.09 0.1225 酒店 0.14 20% 4% 15% 得分 　 0.03 0.105 百户家庭汽车拥有量 0.14 30 3 15% 得分 　 0.01 0.07 时尚度得分 　 　 0.38 　 0.79 支持 注:1) 餐饮以300平方米以上为市调面积标准; 2) 服装基准比较值为5大百货服装行业总销售额 * 九洲远景商业管理机构简介 2） 1）注：2003年经济受非典因素影响。 太原GDP过去5年平均增长18.7%，超过全国平均水平 1） 18.7%p.a. * 九洲远景商业管理机构简介 单位：万平方米 6.1%p.a. 太原商业开发在近3年保持年高速增长, 2005年人均零售面积0.6平方米，人均商业服务业面积已经达到了1.0平方米, 而人口平均年增长