第11章物流中心投资与规划方案评价技朮.ppt

第十一章 物流中心投资与规划方案评价 本章要点 一、物流中心投资分析 二、规划方案评价 三、规划评价方法 四、项目可行性研究 本章目标： 掌握物流中心投资分析内容； 理解物流中心规划方案评价内容； 掌握物流中心规划评价方法； 掌握物流中心项目建议书的编制内容； 掌握物流中心项目可行性研究报告编制。 你有创业的计划吗？ 投资分析 可行性研究 消费者喜欢的餐饮类型 消费者的消费观念、水平 对餐饮店的看法 对店面环境的要求 ...... 市场调查 固定投资成本 运营成本 财务可行性分析 预期利润分析 潜在风险分析 机会成本 ...... 可行性研究报告 投资建设一个物流中心，从制定计划到确定规划布置及运营方案时，也要严格按照三个步骤来进行： 物流中心投资分析 物流中心规划方案评价 物流中心项目可行性研究 一、物流中心投资分析 建设投资成本分析 财务可行性分析 投资效益分析 风险评估分析 1、建设投资成本分析 土地成本 土地改造 房屋建筑成本 设备成本 开办费用 运营期间投资费用 2、运营成本分析 直接人事费用 销售费用 间接费用 销管费用 建筑、设备折旧费用 营利事业所得税、房屋税 3、财务可行性分析 中长期财务预测 事业财务管理策略 资金调度计划 计划资金来源 4、投资效益分析 现金流量计算 内部报酬率分