建筑知识(2009-10-16修改)要点.ppt

房产基础知识 一级市场：即土地市场—指发展商从国家通过各种途径取得土地使用权，用来开发房地产项目； 二级市场：即增量房市场—发展商完成开发项目，并推进市场进行销售； 三级市场：即存量房市场—进行过一次交易后再次交易的所有房屋； 注： 中介主要服务于房地产的二、三级市场 建筑面积：建筑物外墙外围所围成空间水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。 套内建筑面积 =套内使用面积（地毯面积）+阳台建筑面积+套内墙体面积。 建筑覆盖率：又称建筑密度，一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。 室内基础设施： 单气：暖气 双气：暖气、天然气（管道煤气） 三气：暖气、天然气（管道煤气）、空调（冷气） 四气：暖气、天燃气、热水器、空调（冷气） （1）地理位置； （2）楼层； （3）房屋格局； （4）朝向； （5）年代； （6）楼内外及小区环境； （7）装修； （8）交通； （9）市政； （10）其它 容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。 即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。 这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。 绿地率：是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 4、影响房屋价格的因素 宏观因素： （1）供求关系； （2）经济因素（经济发展、物价、居民收入 ） （3）人口因素； （4）社会因素（政治安定状况、社会治安、城市化） （5）行政因素（土地制度、住房制度、城市发展战 略、房地产价格政策、税收政策） （6） 其它 微观因素： 工作愉快 * 房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。 房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。 * * 　　　　　　　　　　欢　　　　迎您 一、房地产知识 ——房屋、土地和它们衍生的各种物权的总称，又称不动产。 房屋 土地 房地产概念： 1、房地产市场分类 一级市场 二级市场 三级市场 二、房地产市场 2、房产分类 按房屋性质分 增量房：一手房，新楼盘 存量房：二手房 三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋，认定为普通住宅。 住宅 普通住宅： 非普通住宅：不满足普通住宅条件的。 非住宅 按用途分 3、土地使用年限 商业、旅游、娱乐用地四十年 居住用地七十年 其它用地五十年 二、建筑知识 1、建筑概念 建筑物：一般供人们生活居住、工作学习、娱乐和从事生产的建筑称为建筑物,如住宅、学校、办公楼、影剧院、体育馆等 2、建筑分类 按 材料分 砖木结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构 （1）砖木结构 1、主要承重构件采用砖、木做成。其中，竖向承重的墙体和柱采用砖砌；水平承重的楼板、屋架采用木材。 2、建成年代较早。 20世纪50～60年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。 特点： 3、层数较低，一般在三层以下。 （2）砖混结构 特点： 1、竖向承重采用砖墙或砖柱，水平承重采用钢筋混凝土，其中也有少量屋顶采用木屋架。 优点：造价较低 2、层数一般在6层以下。 缺点：抗震性能差 （3）钢筋混凝土结构 特点： 1、承重构件如梁、板、柱、墙、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。 2、其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。 3、结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。 （4）钢结构 特点： 1、主要承重构件均是用钢材制成。 2、造价成本高 3、多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。 2 建筑分类 按 层数分 低层建筑：1～3层 多层建筑：4～6层 中高层建筑：7～9层 高层建筑：10层以上 注：建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。 2 建筑分类 按 空间布局分 跃层 复式 错层 平层 Loft (1) 跃层 特点： 1、占有上、下两个标准 楼层 2、上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系 3、一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等 （2） 复式 特点： 1、复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高(通常层高3.3米) ； 2、其