16建设工程项目运营期质保管理及后评估要点.pptVIP

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2016-11-15 发布于湖北
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16建设工程项目运营期质保管理及后评估要点.ppt

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高等学校土木工程专业“十二五”系列规划教材?应用型建设工程项目管理主编吴浙文付主编李茜任宏伟闫丽颖参编黄月娇刘丽荣目录下页上页 16 建设工程项目运营期质保管理及后评估目录下页上页内容提要能力要求本章主要介绍国家对工程项目运营期的质量保修管理的要求、保险期限与保修管理，以及工程项目后评估的概念、作用、内容与管理。通过本章的学习，要求学生掌握工程项目质量保修管理和项目后评估的内涵。 16 建设工程项目运营期质保管理及后评估 16.1 建设项目转入运营期时关注要点 16.2 建设工程项目运营期质量保修管理 16.3 建设工程项目后评估目录下页上页目录下页上页 §16.1 建设项目转入运营期时关注要点运营期的策划和管理组织模式达标投产确保运营质量投资人的利益重视物业管理和开发的作用财务处理目录下页上页 §16.2 建设工程项目运营期质量保修管理《建筑法》和《建设工程质量管理条例》规定：建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 16.2.1国家对建设工程强制性质量保修要求目录下页上页 §16.2 建设工程项目运营期质量保修管理《建筑法》和《建设工程质量管理条例》规定：建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程主体结构工程屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。　　 16.2.1国家对建设工程强制性质量保修要求目录下页上页 §16.2 建设工程项目运营期质量保修管理其他项目的保修期限由发包方和承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。建设工程在各个范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 16.2.1国家对建设工程强制性质量保修要求目录下页上页 §16.2 建设工程项目运营期质量保修管理工程质量保修承诺的履行《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”按照国家有关规定，承包人自收到使用人(用户)提交的《工程质量修理通知书》后，应按工程质量保修的承诺，在规定的期限内，为使用人及时提供保修服务，对执行修理任务的单位和人员，实行严格的修理责任制，使保修业务工作落到实处。目录下页上页 §16.2 建设工程项目运营期质量保修管理工程质量缺陷保修责任界定质量缺陷，是指工程发生了不符合国家或行业现行的有关技术标准、设计文件及合同中对质量的要求等。工程质量缺陷，是产生工程质量保修的根源。进行质量保修，必须划清经济责任。工程发生质量缺陷问题的情况比较复杂，应进行具体分析，对经济责任的性质应进行区别、划分，主要目的是便于澄清问题，加强质量管理。因设计、施工、供应、建设、使用等不同原因造成的质量问题，应当由责任方承担经济责任。目录下页上页 §16.2 建设工程项目运营期质量保修管理 16.2.2 质量保修书建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向业主提交工程竣工验收报告时，应当向业主出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。一旦出现质量问题，业主即可依据此质量保证书，请求施工承包单位履行保修义务。目录下页上页 §16.2 建设工程项目运营期质量保修管理 16.2.3 工程质量保修管理　　根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工承包单位发出保修通知。施工承包单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。　　发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工承包单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。发生涉及结构安全