戴德梁行商业定量分析精要.ppt

商业开发定性分析——能级、类型分析 商业开发定性分析——业态适配性分析 根据不同商业业态的经营方式、商品结构、服务功能、选址、规模、商圈目标顾客等项的基本要求、特点综合分析筛选适合的商业业态。 商业开发定性分析——空间布局、形态适配性分析 商业定性分析——商业运营模式适配性分析 分析总结一：项目商业功能的有机组合 商业开发定量分析——规划指标法 根据国标《城市居住区规划设计规范》相关指标，作为居住区级的配套设施、公共服务设施的基本规模要求是： 商业开发定量分析——市场吸纳法 市场吸纳量预测的方法主要是通过对商圈及消费人口数量和其总支出的预测，计算出未来社区商业的零售总量，进而推测社区商业设施的规模。 * 中外商业发展规模对比分析 商业地产的发展态势 542.07 零售总额 4910 零售总额 15％左右 英法德日 16－17％ 美国 1.74% 21.4％ 10％左右 占零售总额 占零售总额 中国 中国零售商业50强 (人民币亿元) 美国零售商业50强（亿美元） GDP中商业所占比例 同发达国家相比，中国商业总体规模过小，大型商业所占市场份额很小。 中外连锁商店比较 商业地产的发展态势 2020年后 2011－2020（10年） 1990－2010（20年） 中国 ？ 1970后 1901－1970（70年） 1859－1900（40年） 美国 1960后 19