03.建设工程合同管理技朮分析.ppt

若根据主合同无需由发包人验收的部分，承包人按照主合同规定的验收程序与分包人共同验收。 无论是发包人组织的验收还是承包人组织的验收，只要验收合格，竣工日期为分包人提交竣工验收报告之日。竣工验收发现存在质量缺陷需要修理、改正的，竣工日期则为分包人提交修复后的竣工报告之日。 第三节 建设工程总承包合同及劳务分包合同的管理 典型题目：在专业分包合同履行中，分包人应当按照协议书约定的日期开工。分包人不能按时开工，应在约定开工日期前（ ）天向承包人提出延期开工要求，并陈述理由。 A．3 B．5 C．7 D．14 答案：B 第三节 建设工程总承包合同及劳务分包合同的管理 （二）建设工程施工劳务分包合同管理 包括订立管理和履行管理。 1 . 劳务分包合同的订立 （1）劳务分包合同的内容 由于劳务工作相对简单，《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》没有采用通用条款和专用条款的形式，只有一个施工劳务合同和三个附件。 第三节 建设工程总承包合同及劳务分包合同的管理 附件为：“工程承包人供应材料、设备、构配件计划”、“工程承包人提供施工机具、设备一览表”和“工程承包人提供周转、低值易耗材料一览表”三个标准化格式的表格。 （2）劳务分包合同的订立 劳务分包合同的发包方可以是施工合同的承包人或承担专业工程施工的分包人。 第三节 建设工程总承包合同及劳务分包合同的管理 2 . 劳务分包合同的履行管理 （1）施工管理 由于劳务分包人仅负责部分工种的施工任务。因此，承包人负责工程的施工管理，承担主合同规定的义务。承包人负责编制施工组织设计、统一制定各项管理目标，并监督分包人的施工。即劳务分包人按照图纸和承包人的指示施工。 注：劳务分包人施工完毕，承包人和劳务分包人共同进行验收，无需请工程师参加，也不必等主合同工程全部竣工后再验收。 第三节 建设工程总承包合同及劳务分包合同的管理 注：承包人与发包人按照主合同对隐蔽工程验收和竣工验收时，如果发现劳务分包人的施工质量不合格，劳务分包人应负责无偿修复。 全部工程验收合格后（包括劳务分包人工作），劳务分包人对其分包的劳务作业施工质量不再承担责任，质量保修期内的保修责任由承包人承担。 第三节 建设工程总承包合同及劳务分包合同的管理 （2）劳务报酬 劳务分包合同中，支付劳务分包人报酬的方式可以约定为以下三种之一。须在合同中明确约定： 1）固定劳务报酬方式 在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包总价结算。 由于劳务分包人不承担施工风险，如果分包合同履行期间出现施工变更，劳务分包人有权获得增加工作量的报酬和工期顺延。 反之，由于施工变更导致工作量减少，也应相应减少约定的报酬及减少合同工期。 第三节 建设工程总承包合同及劳务分包合同的管理 2）按工时计算劳务报酬方式 承包人依据劳务分包人工作的人员和天数支付分包人的劳务报酬。 3）按工程量计算劳务报酬方式 按实际完成的工程量支付报酬。 注：对于分包人未经承包人认可，超出设计图纸范围和由于分包人的原因返工的工程量不予计量。 第三节 建设工程总承包合同及劳务分包合同的管理 典型题目：下列关于建设工程施工劳务分包合同的履行，说法正确的是（ ）。 A．劳务分包人只对约定部分的施工任务负责 B．劳务分包人应对工程的施工管理负责 C．劳务分包人施工完毕，应由工程师参加进行验收 D．劳务分包人施工完毕，由承包人和劳务分包人共同进行验收 E．劳务分包合同中应该明确约定支付劳务分包人报酬的方式 答案：ADE 第三节 建设工程总承包合同及劳务分包合同的管理 典型题目：全部工程验收合格后（包括劳务分包人的工作），质量保修期内的保修责任由（ ）承担。 A．劳务分包人 B．发包人 C．承包人 D．监理工程师 答案：C 第三节 建设工程总承包合同及劳务分包合同的管理 （2）投标 承包商根据招标文件提出投标文件。 投标文件一般包括：投标书、承包商的项目建议书（通常包括工程总体目标和范围的描述、工程的方案设计和实施计划、项目管理组织计划等）、工程估价文件等。 （3）签订合同 业主确定中标后，通过合同谈判达成一致后便与承包商签订EPC承包合同。 第三节 建设工程总承包合同及劳务分包合同的管理 2 . 合同文件的组成 EPC承包合同文件包括的内容及执行的优先次序如下： （1）合同协议书； （2）合同专用条