项目6物权法教案.ppt

项目6 物权法 知识目标： 物权的概念、特征及物权法的基本原则；物权的种类、效力和保护方式；物权设立、变更、转让和消灭的基本内容；所有权概念、内容与分类及所有权使用的限制；用益物权和担保物权的种类及相关法律规定 能力目标： 了解物权的基本内容，能够运用所学知识，明确物的归属，正确识别自己及他人占有之物的性质及在其上拥有的权利，预防和减少物权纠纷，当权利受到侵害时能够正确运用物权法律保护切身利益。 素质目标： 系统、准确地理解和掌握《物权法》的基本原则、物权的种类及其相应的法律规范，并能够在实践中灵活运用《物权法》分析和处理日常生活中的各种关于物的归属与占有、使用、收益和处分的关系问题。 项目6 物权法 任务1 物权及物权法概述 任务2 所有权 任务3 用益物权 任务4 担保物权 任务5 占有 任务1 物权及物权法概述 目标要求 掌握物权的概念、特征及种类。了解物权变动的相关法律规定。 任务导入 甲因经营需要向银行贷款，为担保自己债务履行，决定将自己的房屋抵押给银行。但未办理抵押登记。债权到期时，因甲无力清偿债务，银行要求拍卖甲的房屋以优先满足自己的债权，请问：甲与银行间的抵押权是否成立? 一、物权的概念和特征 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物，包括不动产和动产。 物权的特征： 物权是支配权。权利人不用借助其他任何人的行为，就可以通过对物的直接支配获得利益，实现其权利。 物权是对世权。即除权利人以外的世界上所有的人都是该权利的义务人。 物权优先于债权。标的物上同时存在债权和物权时，无论物权成立的先后，法律对物权的保护优先于债权。 物权具有追及效力。即当物权的客体被他人非法占有时，无论该物辗转流入到何人手中，物权人都可以直接追及到物，依法要求占有人归还原物。 物权具有法定性。即物权的创设、种类、内容和效力均由法律规定，而不容当事人私自约定。 二、物权法的概念和原则 物权法是民法的重要组成部分，它是调整人（自然人、法人，特殊情况下可以是国家）因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范的总和。 物权法的基本原则： 平等保护原则。即国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权均平等地享受法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。 物权法定原则。指物权的种类、效力、公示方法都要由法律规定，而不能由当事人通过合同任意创设 一物一权原则。指一个物上只能设定一个所有权。 公示和公信原则。公示就是物权的设立、转移必须公开、透明。公信，就是物权的设立或转移已经依法公示，进行了登记，其公示也就是有了社会的公信力。 　三、物权的种类、效力和保护 物权的分类和体系： 三、物权的种类、效力和保护 物权的效力。 物权的追及效力。 ◆ 善意取得制度——对物权追及效力的切断 善意取得，亦称即时取得，是指动产占有人以动产所有权的移转为目的，将他人的动产转移占有给第三人时，如第三人出于善意并且有偿取得该动产，法律即认定第三认取得该动产的所有权，动产的原所有人不得行使其追及权。 三、物权的种类、效力和保护 物权的优先效力。标的物上同时存在债权和物权时，无论物权成立的先后，法律对物权的保护优先于债权。与此相对应，债权之间使用平等原则，彼此没有先后效力之分。 物权的优先性相对于债权的平等性。 三、物权的种类、效力和保护 债权平等和物权优先于债权也是破产制度的基础——破产中抵押债权人的“别除权”。 三、物权的种类、效力和保护 物权优先效力的例外： A. “买卖不破租赁”：在租赁合同存续期间，如果房屋所有权因买卖、继承等原因转移到第三人，租赁合同对新所有人继续有效，新所有人不能要求承租人搬走。 《合同法》第229条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 B. 企业破产的时候，工人工资债权优先。 《破产法》37条：破产财产优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：?　　（一）破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；?　　（二）破产企业所欠税款；?　　（三）破产债权。（银行抵押债权） 三、物权的种类、效力和保护 物权保护 保护途径：和解、调解、仲裁、诉讼等。 确认物权。所有权因归属不清发生争执时，当事人可以向人民法院提起民事诉讼，请求确认所有权 返还原物。物权人的财产被他人非法占有时，可要求返还。 排除妨害。他人的非法行为妨碍了所有人的物权时，物权人可以要求不法侵害人停