房地产企业全程各阶段税收风险防范入账票据审核及纳税筹划技巧详解.pptVIP

北京经瑞通投资咨询有限公司 第一节 公司设立与规划环节 一．设立房地产公司股东身份与税负差异 二．股东抽逃出资的税收风险与规避 三．公司组织形式差异与税收待遇 四、股权转让与增、减资 五．公司筹建阶段账务处理与所得税申报 六．立项与分期、规划户型设计与土增清算 第二节 土地征用环节 一．取得土地使用权的不同方式及税负比较 1.变更开发主体 2.收购股权方式 二．规划红线外支出的税务处理 1.无偿代建市政设施的处理 2.BT抵出让金/配套费的处理 三．土地出让金返还的会计与税务处理 四．承诺负担对方税收 合并前 合并后 重组前 重组后 第三节 设计与前期工程 一．设计费应取得什么类型票据 二．前期工程票据 三、预算与税负测算 四．融资业务中的税收处理 五．成本对象确定与开发成本核算内容 税后500，转化含税： 500*（1+6%）/（1-6%*12%） 企业集团融资处理 第四节 项目施工建设环节 一．施工建设阶段合同与票据结算 1、销售方同时负责安装 —— 混合销售 2、工程大包合同与甲定 3、清包工合同与甲供 甲方甩项工程（供货方施工） 供货并安装 甲方供料（供货方不施工） 甲方采购 甲方供料与甩项区别 建筑行业材料（设备）税收政策对比表 二.税务机关如何