北改区域半年报_new要点.doc

成都“北改”区域2013房地产半年报 （2013年1月1日----6月30日） [摘要]随着“北改”区域内即将面市的项目增加，特别是一些大体量开发的项目：如绿地、蓝光、华润等项目，供应量将成倍增长，区域内供不应求的局面将得到改善。说明：“北改区域”包括成华区、新都区、金牛区在“北改”规划范围内的区域。数据来源：成都中成房业数据库 一、“北改”区域整体商品房市场状况 1、北改区域上半年商品房供销存统计 商品房供销平衡，区域楼市发展平稳 中成观察：2013年上半年，“北改”区域新增供应24240套，环比增加4.87%，同比增加21.60%，供应面积215.71万㎡，环比增加0.67%，同比增加11.21%，供应的主要时间集中在4、5月；销售套数28238套，销售面积253.96万㎡，环比减少1.24%，同比增加36.24%，除2月（春节期间）销售低谷外，其它时间销售都比较旺盛；截止6月底库存24688套，库存面积246.49万㎡。上半年“北改”区域出现了供不应求的趋势，上半年整体消化存量套数3998套、存量面积38.25万㎡，预计“北改”区域目前存量需要6个月左右(小区网 论坛)的去化时间。 2、北改区域各物业类型供销存统计 上半年区域住宅供不应求供销两旺 （说明：普通住宅指住宅物业中排除别墅与洋房。） 中成观察：2013年上半年，普通住宅新增供应20950套，面积181.83万㎡，销售24052套，销售面积217.03万㎡，库存量14965套，库存面积146.03万㎡，占整体库存面积的59.25%，预计消化库存需大致4个月时间。 别墅新增供应212套，销售99套，库存290套，洋房新增供应144套，销售352套，库存404套。 办公类物业新增供应面积9.01万㎡，销售21.89万㎡，存量12.88万㎡,供销比0.41，办公物业成为区域内供应量少，相对需求量较为旺盛的，但该区域消化库存大致需要11个月时间。 商业上半年新增供应16.18万㎡，环比增加35.54%，同比减少6.61%，销售6.07万㎡，环比减少61.33%，同比减少18.64%，区域内库存量44.12万㎡，商业物业库存量最大，供销比最大，为2.66，按照2012年平均销售速度，预计去化商业存量未来需要17个月的消化时间。 从供销比来看，办公是区域内去化率最高的物业，其次是洋房；区域内库存量去化时间最短的是普通性住宅，其次是洋房，最多是商业物业。目前区域内普通住宅较为紧缺。 二、“北改”区域整体住宅市场状况 1、上半年住宅供销存统计 1.1、上半年住宅市场整体供销存统计 中成观察：2013年上半年，“北改”区域整体住宅新增供应21306套，新增供应面积226㎡，环比减少1.49%，供应的主要时间集中在今年上半年的4月份，其它月份除春节的2月，均处于3000-4000套的供应。销售24503套，销售面积226万㎡，销售面积环比增加4.83%，同比增加36.87%，销售主要集中在今年的3、4月份，其次是1月份。 截止6月底，存量套数15661套，存量面积163.14万㎡，按照上半年的去化率，预计存量去化时间需要4个月左右。 “北改”区域上半年销售大于供应，供销比只有0.84，上半年消化存量35.47万㎡，截止6月底的库存预计需要4个月的去化时间，“北改”区域目前住宅需求量还是最大的，随着“北改”步伐的加快，公共配套的投入使用，区域居住品质的提升，会吸引越来越多购房者入住此区域。 1.2、上半年住宅各面积段整体供销存情况 中成观察：2013年上半年，“北改”区域住宅供应的户型面积段在70-90㎡的户型，供应套数10781套，供应面积87.97万㎡，占整体供应面积的46.17%，其次是90-110㎡户型，供应套数4368套，供应面积42.77万㎡，再次是50-70㎡户型，供应套数2726套，供应面积16.72万㎡。 销售的主要户型是70-90㎡户型，销售套数11530套、销售面积95.06万㎡，其次是90-110㎡户型，销售套数4944套、销售面积48.41万㎡，再次是110-130㎡户型，销售套数2331套、销售面积27.67万㎡，50-70㎡户型销售套数2726套、销售面积20.46万㎡，由于是小户型，所以销售面积只占到整体的9.05%。 截止6月底，区域内存量最多是70-90㎡，6240套，50.86万㎡，占整体存量套数的40.22%，面积的31.41%；其次是90-110㎡，存量2927套，29.14万㎡。 “北改”区域户型供应与销售都以刚需（90㎡以下）产品为主，其次是首改（90-130㎡）户型，目前区域内刚需户型月均去化套数2560套，去化面积在19.69万㎡左右，其次为首改户型月均去化套数在1213套，去化面积在12.68万㎡左右。 1.3、“北改”区域按月成交