双桥工业园商住综合体开发项目重点分析.docx

铜仁市玉屏侗族自治县 PAGE \* MERGEFORMAT11 双桥工业园商住综合体 项目建议书  目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc398799218 1、项目概况  PAGEREF _Toc398799218 \h 3  HYPERLINK \l _Toc398799219 2、建设内容  PAGEREF _Toc398799219 \h 3  HYPERLINK \l _Toc398799220 3、项目运营模式  PAGEREF _Toc398799220 \h 4  HYPERLINK \l _Toc398799221 4、建设地点  PAGEREF _Toc398799221 \h 5  HYPERLINK \l _Toc398799222 5、预期投资  PAGEREF _Toc398799222 \h 5  HYPERLINK \l _Toc398799223 6、市场分析  PAGEREF _Toc398799223 \h 6  HYPERLINK \l _Toc398799224 7、风险分析  PAGEREF _Toc398799224 \h 7  HYPERLINK \l _Toc398799225 8、盈利分析  PAGEREF _Toc398799225 \h 8  HYPERLINK \l _Toc398799226 9、招商企业  PAGEREF _Toc398799226 \h 10  HYPERLINK \l _Toc398799227 10、招商策略  PAGEREF _Toc398799227 \h 11   1、项目概况 双桥工业园位于玉屏侗族自治县的经济、政治、文化中心—平溪镇。该工业园紧邻玉屏县城，东接贵州省工业重镇-大龙镇，距玉屏火车站仅500米，距在建的沪昆高铁玉屏站6公里，交通区位优势十分明显。 双桥工业园自建立以来，经济发展迅速，目前已引进必登高鞋业、皮具生产、安泰废旧轮胎循环利用、年产6万吨润滑油脂生产等一批重大项目，园区聚集了大量生产、管理类人才。然而目前双桥工业园的生活配套尚不完善，为满足园区人员的住房、餐饮、商业等生活配套，并提升园区品质，玉屏拟招商引资企业，建设双桥工业园商住综合体项目。 2、建设内容 该项目总占地面积200000m2，建设内容包括住宅、酒店、商务办公、商业、配套设施建设和地下车库，总建筑面积312000m2。 住宅：建筑面积200000m2，以中小户型为主，满足项目周边及区域内消费人群的刚性需求。 酒店、商务办公：规划建设一栋商务大厦，建成双桥工业园地标式建筑。建设业态包括酒店及商务办公。其中酒店面积20000m2，商务办公面积10000m2。 商业：建筑面积30000m2，主要建设百货、超市、饮食、美容美发等满足项目和周边居民生活配套的商业。 配套设施建设：建筑面积28000m2，包括物管用房、消防控制室、设备用房、楼梯、社区幼儿园等。 地下车库：建筑面积24000m2，包括650个停车位。 表格 1 主要经济技术指标 序号名称单位数据1建设用地面积m22000002总建筑面积m2312000其中居住建筑面积m2200000酒店建造面积m220000商务办公建筑面积m210000商业面积m230000配套设施建设面积m228000地下车库建筑面积m2240003容积率1:001.444绿化率%35%5居住总户数户18203、项目运营模式 该项目住宅和商业采取出售方式，以快速回笼资金；酒店及商务办公租赁经营。 4、建设地点 玉屏侗族自治县平溪镇双桥工业园 5、预期投资 该项目预期投资包括土地成本7500万元、前期费用520.88万元、造价成本34990万元、其它费用500万元和铺底流动资金4000万元，预期投资额共计47510.88亿元。 表格 2 项目预期投资额 投资内容投资金额（万元）备注1、土地成本7500土地购置费7500以每亩均价25万计算2、前期费用520.88设计费用265按8.5元/ m2计算土地勘察、测绘费168.48分别按4.2元m2/和1.2元/m2计算造价费31.2按1元/ m2计算环评费等31.2按1元/m2计算其它253、造价成本34990土建工程32000设施、设备510变电设备、补水系统、供电系统等智能化工程3