solana购物中心案例研究.ppt

购物中心案例研究模版v版本变更记录 内容 页码 A. 案例基础资料 B. 租户组合与租户介绍 C. 布局与规划设计 D. 配套设施及服务 E. 项目业绩与关键成功因素 * * 案例研究——[solana购物中心]九洲远景商业地产 文档建立 傅丽丽 V1.0 2008年7月28日 变更说明 修改人 版本号 时间 A. 案例基础资料与商圈地理信息 4 B. 租户组合与租户介绍 9 C. 布局与规划设计 16 D. 配套设施与服务 21 E. 项目业绩与关键成功因素 25 由19栋建筑楼群构成的Solana于2008年6月正式开业，是中国第一家Lifestyle Shopping Center 项目基础资料 [案例的外立面正面实拍] Solana购物中心 案例编号 开业时间 建筑形式 商业体量 所属类型 网站地址 Lifestyle Shopping Center 2008.06.19 15万平米 由19栋楼组成的建筑群落 / Solana由北京蓝色港湾置业有限公司开发并负责运营管理，美国JERDE国际建筑师事务所负责建筑规划及园林景观设计 项目相关企业背景 开发商 北京蓝色港湾置业有限公司以开发、销售、经营商业房地产，并集商业推广、招商及高档商业物业租赁、经营管理为一体。汇集了国内外房地产专业精英人才，集合了经验丰富、高度专业化的商业地产策划、经营、管理、建设团队 设计公司 美国JERDE国际建筑师事务所负责建筑规划及园林景观设计； 泛亚国际负责景观设计； 美国专业灯光设计公司(KGM)负责灯光设计 运营/物业管理公司 北京蓝色港湾置业有限公司以开发和运营SOLANA蓝色港湾国际商区为主营业务，集SOLANA蓝色港湾国际商区的商业推广、招商及运营管理为一体。以为北京市民及国内外宾客提供集购物、餐饮、娱乐休闲、旅游观光、文化交流等多元化服务为公司使命 [企业logo] [企业logo] [企业logo] [项目区位图] 项目所在区位概况 项目交通情况 目标消费群体 项目商圈类型说明 项目地点 位于北京市朝阳区朝阳公园路燕莎商业区 紧连东三环、紧邻东四环和机场高速路，有二十多公交线路；地铁10号线、14号线（08开建）在此通过；濒临朝阳公园北湖，泛舟达颐和园昆明湖 Solana位于北京市朝阳区燕莎商圈内，面向以家庭为核心的消费群体，周围交通便利 商圈地理信息 燕莎商圈是北京较早形成的涉外商圈之一，主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品 以家庭为核心的消费群体 Solana外观远景照片 为聚集人气，Solana选取美瑞百货、BHG精品超市、SAGA传奇时代影城和李宁旗下的全明星俱乐部为主力店（1/2） 项目主力店情况 华联集团旗下的精品超市，提供种类繁多的优质商品，顾客将在这里随心挑选来自世界各地的生活用品，让生活更有品质 M层 主力店 BHG精品超市 汇聚了市场大多数广受追捧的体现着欧美风格的进口品牌，包括梅尔代格、SKAP、GABOR、HUSH PUPPIES等 2层 服装服饰 美瑞百货皮具馆 入驻品牌包括周生生、Armani、Burberry、CK、Ama等国际知名品牌 1层 服装服饰 美瑞百货饰品馆 集聚了大量与生活相关的新概念家居用品，代表品牌包括双立人、菲仕乐、多样屋、喜来登、PIONEER等 M层和1层 家居 美瑞百货家居馆 以国际品牌为主，包括I.S.O、TEXWOOD、CAMEL、NOTTING HILL、JEEP、BCLN GOLF等，部分品牌进入中国时间短，避免同质化 2层 服装服饰 美瑞百货服装馆 概述 所在楼层 行业 主力店名称与logo 为聚集人气，Solana选取美瑞百货、BHG精品超市、SAGA传奇时代影城和李宁旗下的全明星俱乐部为主力店（2/2） 项目主力店情况 …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… 由著名“体操王子”李宁先生统筹、亚洲冰舞冠军王睿女士亲自主理的集运动、休闲、时尚、娱乐和滑冰培训于一体的真冰滑冰场品牌 1层 休闲娱乐 全明星滑冰俱乐部 由广东省电影公司运营的八厅高端放映影院，拥有世界最先进的视听设备，特有家庭或朋友聚会而设的PARTY小厅，让亲朋好友独享光影的魅力 M层 休闲娱乐 SAGA传奇时代影城 概述 所在楼层 行业 主力店名称与logo 目前为止，Solana的租户入驻率为80%左右，部分租户还处于装修之中 项目品牌租户情况举例 购物 餐饮 娱乐休闲/服务 购物 餐饮 娱乐休闲 服务 各业态租户面积占比% 浓厚休闲氛围的消费场所，体现的 是自由、休闲、开放、独特、追求 新颖的特点 Solana业态租户组合中购物占50%、娱乐休闲占20%、餐饮占20% 品牌专卖店外观相关图片 美瑞百货内品牌店外观相关图片