设计师八项全能_第8章(家装预算及工程核算)教程分析.pptVIP

4、编制家装预算注意事项 这里列举几个家装预算的注意事项，以免您因此而影响签单： 1）不要犯最低级的错误，如计算失误，最明显的丢项漏项。建议一切计算以 电脑为主，不要相信自己的计算，在做完预算后，要对照《设计量房指标书》，以 免丢下客户最重要的或最明显的项目。 2）不要犯面积或数量特别夸大的错误，在墙面处理面积、地板地砖面积计算 方面，要尽量准确，切忌夸大以给客户造成不信任或警惕心理。 六、家装预算书样板 详见《家装预算书样板》。 家装预算 工程核算 第二部分：工程核算 一、工程核算的意义 工程核算分为两种：一种是工程施工成本预算，一种是工种施工成本核算。前者 是指导我们在签订合同前或者做好装修预算后，对于整个工程的施工成本的总体预 算，也就是说，这个工程如果我们接下来，用于施工大约需要多少资金；后一种是 工程施工结束后，我们对于整个施工成本的核算，也就是说，这个工程到底施工花 了多少钱。这两点，多数装修公司或者设计师都没有很好地进行。有很多设计师根 据公司的报价，做出预算以后就不管了，设计师并没有详细核算出这个工程如果签 下来，我们公司到底能挣多少钱，只有一个模糊概念，由于对具体的施工成本不清 楚，设计师就不敢太过于调整报价，这样，我们可能在价格上就比其它同行要高。 如果我们有了工程预算的核算，我们就可以知道，这个价格还能不能再降。 对于实际发生的工程成本的核算，我们很多公司也没有进行详细核算，因此， 对于单个家装客户（产品）的真实成本，我们就不清楚，这是很不好的。同样的工 程，有可能会因为不同的工人，不同的工艺，不同的施工手法，造成施工成本不一 样，如果我们对此能够有详细的分析，就可以找到推广标准工艺、节省施工成本， 为公司降价或提高利润争取更大的空间。 工程核算 二、工程核算的方法 1、工程成本预算的核算方法：由公司工程部根据以往的施工经验，列出单位 工程的施工成本，设计师在制作预算的同时，就可以将施工成本核算出来，具体方 法是在预算单后一页另设计一个格式相同的成本预算表，这样设计师不需要另外花 时间去制作成本核算，只需要正常完成预算单，施工成本预算就同时产生。部分新 项目或创意项目，设计师可请教工程施工人员或根据自己的经验进行另外核算。 工程核算 2、工程施工成本的核算方法：公司统一配送材料的，由公司监理统计出该户 的实际材料成本（送料减去剩料），并根据施工进度表，核算出人工成本，最后由 财务进行统一核算。工程实际成本的核算，我们即要统计出该户的总施工成本，也 要计算出每一单项的实际成本，单项的实际成本，是作为我们公司制订单项报价的 基础。项目经理承包制的，施工监理也要根据施工实际情况和工程进度表，统一计 算出各项人工成本，同时由项目经理向公司财务报告工程施工材料的实际使用情 况，以工程监理材料采购单为基础进行核算。工程实际施工成本核算出来后，我们 可以清楚地知道项目经理到底赚不赚钱（有些公司调整报价的基础只是根据项目经 理反映不赚钱，缺乏对实际成本的掌握），项目经理不赚钱的真正原因是因为报价 过低还是由于项目施工管理不当，公司的实际成本是不是过高等。 工程核算 三、家装项目用料参考 1、铺地砖墙砖 主材：地砖或墙砖 辅材：水泥、砂子、胶水、白水泥或填缝剂 地砖计算方法：根据铺帖面积，先进行铺帖设计，分别以铺帖地段的长和宽除 以地砖的长或宽，得出地砖铺帖的行数和列数，然后将行数和列数相乘，就得出地 砖的实际需要块数。一般来说，购买地砖时以实际需要的块数购买就可以，在此基 础上，为防止铺帖过程当中出现损坏，可以酌情增加几块以作为预备。墙砖计算方 法同上。不过有时，为了考虑铺帖的美观，我们需要考虑主要通道或明显地段采用 整砖，那么就应当适当增加一些采购量。 砂子使用量：根据地砖或墙砖的铺帖厚度，乘以面积就得出所需砂子的体积， 然后按照体积去购买砂子即可。 水泥使用量：地砖铺帖采用干铺法时，一般是以面积乘以系数0.33，如地砖铺 帖面积在80平方,那么大约使用的水泥为25袋。墙砖铺帖多采用纯水泥湿铺法，因 此使用的水泥较多，一般系数是0.4-0.5。 工程核算 2、水路改造 水路改造所使用的材料除主材（座便、洗手盆、 洗菜盆、淋浴……）外，主要使用的辅助材料是水管 和接头、生料带、玻璃胶等。水管按照实际改造的线 路（直线行走、直角转弯）计算，接头按照转弯的数 量和分支接管的数量进行统计。 工程核算