中级会计实务投资性房地产将讲义要点.docVIP

第四章　投资性房地产 　　本章主要知识点　　 　　 　　知识点：投资性房地产的范围　　 　　（一）属于投资性房地产的范围　　1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 　　【思考问题】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。属于投资性房地产？ ?? 『正确答案』属于。 　　2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。 　　【思考问题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。属于投资性房地产？ ?? 『正确答案』属于。 　　【背景资料】SOHO现代城（潘石屹）是SOHO中国的第一个项目工程，它位于北京中央商务区，中国国际贸易中心的东面。 　　【思考问题】甲公司为房地产企业，以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为70年，持有并准备增值后再转让。属于投资性房地产？ ?? 『正确答案』不属于。 　　3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。　　【注意】　　（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产。 　　【思考问题】A企