控规说明书介绍.doc

一、现状概况与分析 1、规划区概况 规划区位处暖温带南缘，属季风性海洋气候，具有向亚热带过渡的某些特点，季风环流明显。温暖湿润，四季分明。常年平均气温14℃左右，1月为全年最冷月，平均气温-0.1℃左右，7月是全年最热月，平均气温26.7℃。与同纬度的其他地区相比，冬夏长且变化和缓，分别为130天和110天左右，而春秋两季短，仅两个月左右。年平均日照2450.2小时，无霜期215天，平均雾日15天。降水多集中在6～9月，年降水量904.8毫米。 新海新区凤凰组团位于连云港市的最南端，属新浦区。规划区是一块近三角形地区，用地规模约721.43公顷。对外交通道路宁连高速公路从规划区东侧南北向穿过，城市主干道瀛洲路西北东南向由规划区西南侧经过，并与宁连高速公路相交于规划区的南端。规划区是连云港南部进入城市中心的门户。新海中心城区紧邻基地北边，区内包括行政组团、文化娱乐组团和居住组团。市政府向南沿府前路形成一条主要景观轴线，朝阳路和巨龙路（朝阳路以北）形成两条商业轴，科苑路和运河西路中间沿运河形成一条南北向的绿轴，郁州路西面的市民公园、商业轴线的交叉处以及市政府形成新区的主要景观节点。规划区也是城市周边功能组团直接联系的必经之路。 2、南城镇现状 南城镇位于连云港市新浦区东南部，东经19°66，北纬34°33—34°34，古称凤凰城。地处前云台山之西南端，东北离连云港港口49.5公里，东距云台区驻地猴咀镇16公里，西北距连云港市中心新浦7.3公里，与海州的锦屏镇接壤以204国道为界而治，南与灌云县宁海乡隔一道妇联河，东北与云台乡西山村以东凤凰山坡为界，北与九岑村以东凤凰山北坡为界。地形由东北往西南，全镇长7.5公里，宽2.2公里，总面积6.95公里,呈不规则椭圆形横亘于南云台山之前。（1）自然地貌 南城镇的地貌形成与形态，主要由岩石性质、地质构造、地壳运动强度与形式决定。地势由东北向西南逐渐降低。城内的东凤凰山，北起凤尾峰较高，当中国屏峰（俗称鸽岛）最高，南至朝阳峰逐渐降低。西凤凰山，北起奶奶顶最高，当中石婆岭最低，最南端的烟墩顶，稍低于奶奶顶。城郊东、南、西三面依次分布为海滨滩涂，山前平原微坡地，凤凰城的位置，就座落于东西二山之间，呈不规则的椭圆形，横亘于南云台山之西南端。南城镇地质基础是前震旦纪变质岩，岩石的形成过程至少在20亿年前就已经开始， 至震旦纪初期，受吕梁运动的影响，地壳级上升，以后即进入了漫长的侵蚀时期。由于长期的风化作用，海水时进时退以及山崩地震，使镇内的东西凤凰二山坚硬的岩石形成山峰；西山松软的岩石为丘岭。因此，东西二山的形成可归结为沉积——变质——隆起——侵蚀的这样一个地质过程。东、西凤凰山为云台山脉里的独立山体，规划区内有西凤凰山，主峰海拔约93米，南北侧均被开采，局部形成光凸的陡坡。除了西凤凰山体外，规划区内绝大部分用地都是海积平原，海拔高程在4米左右，较为平坦。 规划区内水资源丰富，东盐河南北向由南自北流过规划区内，是区内主要的排洪水道，东盐河与东西向玉带河相汇于规划区内的西北角。妇联河东西向由规划区南部经过。规划区内北部，纵横分布着若干灌溉渠，起灌溉和排洪的作用。西北部和南部散布着数量众多的水塘，形态各异，大少不一，在一些低洼地带形成面积较大的湖泊水面。其中位于凤凰古城内的南湖与北湖最为著名。这些水塘有一些通过灌溉渠联系一起，有些相互独立，部分是用于养殖，平时主要汇聚基地的雨水，水位的季节变化性较强。 （2）气候气象 南城镇地处暖温带的南边缘，属向亚热带过渡季风海洋性气候地带。四季分明，气候宜人。年平均气温为17.5℃，1月份气温最低，均温1.1℃；8月份气温最高，均温26.9℃，日均温≥13℃的天数，全年有249天以上。年均降水量为978.4毫米。无霜期平均为223天。全年以太平洋吹来的东南风为主导风向；冬季以西北风居多，但受西凤凰山阻，风势多有减弱，少有严寒。 （3）土地资源 南城，总面积为6.80平方公里（包括青春村耕地）301.92亩；蔬菜园地217.45亩；山林833.17亩；水域919.2亩；城镇和村土矿用地1956.4 亩，交通用地133.16亩。 3、土地利用现状 规划总面积为721.43公顷，建成地区主要集中在西凤凰山东南侧的南城镇和西凤凰山以北凤凰大道两侧。 （1）居住用地 现状居住用地103.71公顷，占总用地的14.42％，主要集中在南城镇。 （2）商业用地 现状商业用地12.92公顷，占总用地的1.80％，主要包括南城镇沿街商业和西北侧的兴隆装饰城。 （3）公共设施用地 现状公共服务设施用地9.40公顷，占总用地的1.31％，主要集中在南城镇，包括南城中学、武术学校、南城中心小学、幼儿园、南云台林场中心小学、南城派出所、镇政府、税务局、卫生院、工商银行、工商管理所、南城信