2014.7.##公司营销部-社区商业规划布局与业态组合讲解.docVIP

社区商业规划布局与业态组合规划布局 在业态组合的规划设计中，首先应明确各业态的意义和作用差别。 ■ 主力店：是各业态的龙头，具有较强的聚客能力和导向作用； ■ 必备性商业：满足生活基本需求； ■ 特色性商业：吸引客流，丰富业态。社区商业的功能主要是购物、休闲、餐饮以及综合服务，它的作用主要是提供当地和周边人群日常生活需要的商品和服务，同时根据社会经济的发展和人们生活水平的提高，增加现代服务业的门类，发挥“家的延伸”作用，满足现代人个性发展，创造自由生存空间的需求。 　　社区商业主要配置超市、便利店、专业店、菜市场、餐饮网点、生活服务等网点；适当设置大型综合超市、文化娱乐网点和专卖店；一般不配置百货店、仓储商店、集贸市场等商业。商业的规模和结构会由于不同的社区类型有很大的差异性。 　　在此介绍一下与我国国情相似的新加坡社区商业配置情况。新加坡建屋发展局将社区规划为三个层面，配建和设置了相应的商业（三个层面的划分） 　　一是1000-1200套住户配套建设一个邻里商店（相当于上海规划的街坊级）；邻区商店以经营生活必需品为主，商店组合为：普通日用 品品商店和餐厅。 　二是6000-8000套住户配套建设一个邻里中心（相当于上海规划的居住小区级）；邻里中心以经营中档商品为主，商店 组合为：普通日常商品商店、诊疗所、餐馆和小贩中心。 　　三是40000-60000套住户配套建设一 个新镇中心（相当于上海规划的居住区级或居住地区级）。 新镇中心以经营高档商品为主，商店组合为：娱乐设施、银行、邮政局、超级市场、百货公司及高档商品、商店、餐馆、快餐店。 　　新加坡的社区商业主要必备12个基本行业、业态业种，例如：菜场、银行、邮政、卫生所、洗衣房、理发店、 快餐店、超市、新华书店、修理铺、公共厕所和社区活动中心。推荐13个行业、业态业种，例如：服装店、鞋店、 礼品店、鲜花店、摄影店、音像制品店等。真正使居民生活所需的服务项目门类齐全、应有尽有、配套完善。 商业配套设施---强度需求 总体 普通住宅 公寓 townhouse/别墅 综合超市 85.3 85.1 91.3 100 菜市场 66.1 66.4 56.5 50 购物中心 56.9 57.1 56.5 50 银行 53.7 53.6 69.6 0 2、中度需求商业设施”，即需求比重在10-50%之间，主要有“药房”、“诊所”、“餐馆”、“邮局”、“幼儿园”、“24小时便店”、“书店”、“洗衣店”、“健身中心”、“运动场馆”、“游泳池”、“娱乐中心”、“美容美发店”、“老年活动中心”等； 潜在业主对“中度需求”的商业设施的需求也存在一定差异，公寓需求群体对“药房”（43.5%）、“健身中心”(34.8%)、“书店”（21.7%）、“洗衣店”(21.7%)、“游泳池”(21.7%)等设施的需求程度明显高于普通住宅群体；而普通住宅群体对“诊所”(37%)、“餐馆” (35%）、“公园” (26.8%) “幼儿园” （20.4%）、“运动场馆”（19.6%）“、美容美发店”（12.6%）、“老年活动中心”（12.4%）”等商业设施的需求强度明显高于公寓群体。 附表1-2 社区商业配套设施总体需求 商业配套设施---中度需求 总体 普通住宅 公寓 townhouse/别墅 药房 38.2 38.3 43．5 0 诊所 37 37.5 26.1 50 餐馆 35 35.7 17.4 0 邮局 30.3 30.6 30.4 0 公园 26.8 26.8 26.1 50 健身中心 20.6 20.1 34．8 100 幼儿园 20.4 20.4 13 50 运动场馆 19.6 20 4.3 50 24小时便店 18.7 18.7 17.4 0 书店 16.3 16 21．7 100 洗衣店 15.3 14.9 21．7 50 游泳池 14.5 14.3 21．7 50 娱乐中心 13.5 13.5 13 50 美容美发店 12.6 12.8 8.7 0 老年活动中心 12.4 12.6 8.7 0 3、“弱需求商业设施”， 比重在10%以下主要包括“修理店”、“彩扩冲洗店”、“茶馆”、“花店”、“宠物店”、“高尔夫球场”。 附表1-3 社区商业配套设施总体需求 商业配套设施---弱度需求 总体 普通住宅 公寓 townhouse/别墅 修理店 8.1 8 8.7 0 彩扩冲洗店 7.8 7.8 8.7 0 茶馆 7.2 7.4 4.3 0 花店 6.3 6.3 8.7 0 宠物店 5.9 5.7 13 0 高尔夫球场 3.3 3.2 8．7 0 二、社区休闲娱乐设施需求 　　从目前社区商业形态上看，休闲