世联穗盐路商业地块(佰德广场)建议教程分析.ppt

本报告是严格保密的。 世联地产 2013.4.2 谨呈：佛山市悦庭物业管理有限公司 地块印象 Block Impression 1 Chapter. 本项目 时代广场 骏雅广场商业中心 佛山一环 规划为产业总部基地 项目四至 本项目位于将规划为产业总部基地内，东面是骏雅广场，南面是时代广场，东面邻近一环，周边有一定的商业氛围。 地块指标 项目基本经济技术参数 规划用地面积：16602.8平米 容积率：5.3 总建筑面积：87995平米 商业建筑面积：15000-17600平米 酒店建筑面积：15000-17600平米 写字楼建筑面积：52795-57995平米 主要限制条件： 1、不准建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓。 2、总建面的70%5年内不得转让，其中35%5年内不得转让及出租。 高容积率中等规模商业地块，所受限制条件较多。 印象2：中等规模商业物业 高容积率//多种物业类型混合//地块限制条件较多，有一定开发难度 印象1：周边商业氛围较好 关于地块： 优势突出：交通优势//临近一线道路//周边有如时代广场、骏雅广场等商业设施 区域印象 A district Impression 2 Chapter. 印象 “ ” 盐步 解读盐步，定调指引 专业市场集中地 生意人云集 外来人口逐年增加 本地农民城市化 沥桂一体化 2011年，大沥实现地区生产