世联研究：深圳城中村改造操作模式教程分析.ppt

深圳城中村改造操作模式----案例解析 深圳城中村现状----深圳人只用10年建设了一座举世瞩目的城市，又只用了5年建设了一座难以改造的城市 高强度、无规划指导的开发造就了大批的城中村握手楼。 占深圳特区面积5%的城中城为成为深圳90%暂人口廉租房的主要供应者。 城中村股份公司、村民、租户、村内从业者共同形成了城中村独特的消费与供给经济循环。 深圳城中村改造项目概况-渔农村 渔农村：位于福田区南端皇岗口岸、落马洲大桥西侧、深圳河北侧、西靠皇岗地铁站。 渔农村原有村民住宅109栋，建筑面积11万平米。层数从6层至16层不等。 2005年5月22日实施改造爆破。改造建设单位：金地集团深圳有限公司。 新建项目现已开工，项目由由住宅、商务公寓、商业裙楼组成，总户数2631，共10栋高层商品住宅组成，建筑面积 228,422平米，容积率6.85。 深圳城中村改造项目概况-渔民村 渔民村：位于深圳罗湖区滨河路南侧深圳河边。总占地面积22331平方米。 改造以政府主导，股份公司主持，村民筹资自拆自建方式进行 。 改造前共有私人楼房36栋，多数为5～6层，改造前容积率约为2。 新建工程包括两栋12层高的住宅楼，1栋18层高的村委及治安办综合楼和1层商业租房，另外保留了1栋9层高宿舍和1栋7层高的厂房。 新村建成后总建筑面积68000多平方米，容积率2.98。 围绕城中村改造所思考的问题 渔农