建设项目评估作业重点精要.docxVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 13 课程名称：《建设项目评估》 练习四 案例一：某公司拟投资新建一个工业项目，投资估算到开工的时间按一年考虑，预计从项目建设开始计算期10年，项目建设期3年，投产当年达到设计生产能力。其他基础数据如下： 1.主要生产项目5200万元。其中：建筑工程费2850万元，设备购置费1670万元，安装工程费680万元。 2.辅助生产项目2900万元。其中：建筑工程费1250万元，设备购置费900万元，安装工程费750万元。 3.公用工程1700万元。其中：建筑工程费1040万元，设备购置费550万元，安装工程费110万元。 4.环保工程930万元。其中：建筑工程费450万元，设备购置费390万元，安装工程费90万元。 5.工程建设其他费用210万元。 6.基本预备费为工程费用与工程建设其他费用合计的15%，预计建设期物价年平均上涨率为6%，固定资产投资方向调节税税率为0%。 7.项目建设资金来源为自有???金和贷款。建设期内贷款总额为5000万元，贷款年利率为6%(按月计息)，还款方式为运营期第6年末一次还清本金和利息。贷款在建设期内按项目的建设进度投入，即第一年投入30%,第二年投入50%，第三年投入20%。预计项目建设投资将全部形成固定资产。使用年限10年，残值率为3%，按直线法计提折旧。 8.预计项目投产后定员1200人，每人每年工资和福利费6000元。每年的其他费用530万元（其中其他制造费用400万元）。年外购原材料、燃料动力费为6500万元。年修理费为700万元。年经营成本为8300万元。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30天，现金40天，应付账款30天，存货40天。所需流动资金全部以贷款方式筹集，拟在运营期第1年贷入60%，第2年贷入40%，流动资金贷款年利率3%（按年计息），还款方式为运营期内每年末只还所欠利息，项目期末偿还本金。 问题： 1.完成该项目固定资产投资估算表。 2列式计算基本预备费、涨价预备费。 3列式计算建设期贷款利息。 4.用分项详细估算法估算建设项目的流动资金，并估算该项目的总投资。 5.编制该项目的总成本费用估算表。（表内数据一律取整数，其他结果保留2位小数） 建设项目固定资产投资估算表 序号工程费用名称 估算价值建筑工程 设备购置 安装工程 其他费用 合计 1 工程费用 1.1 主要生产项目 1.2 辅助生产项目1.3 公用工程 1.4 环保工程 2 工程建设其他费用  第1~2合计 3 预备费 3.1 基本预备费 3.2 涨价预备费 第1~3合计 4 建设期贷款利息 总计  项目总成本费用估算表 项目总成本费用估算表 年份 项目 序号456789101经营成本2折旧费3财务费3.1长期借款利息3.2流动资金借款利息4总成本费用 案例二：某建设项目的工程费用与工程建设其他费用的估算额为52180万元，预备费为5000万元，建设期3年。各年的投资比例是：第1年20%，第2年55%，第3年25%，第4年投产。 该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。贷款本金为40000万元（其中外汇贷款为2300万美元），贷款按年度投资比例发放。贷款的人民币部分从中国建设银行获得，年利率为6%（按季计息）；贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为8%（按年计息）。外汇牌价为1美元兑换6.6元人命币 该项目设计定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7.20万元估算；每年其他费用为860万元（其中：其他制造费用为660万元）；年外购原材料、燃料、动力费估算为19200万元；年经营成本为21000万元，年销售收入33000万元，年修理费占年经营成本10%；年预付账款为800万元；年预收账款为1200万元。各类流动资金与流动负债最低周转天数分别为：应收账款30天，现金40天，应付账款为30天，存货为40天，预付账款为30天，预收账款为30天。 问题： 估算建设期贷款利息。 用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金，编制流动资金估算表。 估算拟建项目的总投资。 课程名称：《建设项目评估》 练习五 案例一：某企业拟全部使用自有资金建设一个市场急需产品的工业项目。建设期1年，运营期6年。项目投产第一年收到当地政府扶持该产品生产的启动经费100万元。其他基本数据如下： 1.建设投资1000万元。预计