10资产评估学-第一章和第二章.pptVIP

第三节、收益法 第二，未来的收益可预计可货币化计量 第三，获得既定预期收益所承担的风险可预计 第四，使用年期可确定 第五，收益稳定且无其他不利附设条件 （二）、收益法的适用范围 1、企业价值评估 2、能独立计算收益额的单项资产评估 3、不能合理确定三要素的评估业务不能用收益法 三、收益法的基本公式 公式繁多需考虑两个因素 第一、收益期是有限期还是无限期 第三节、收益法 第二：预期收益是常量还是变量，变化趋势如何 具体公式 （一）、纯收益不变 1、无限期 P=A/r 2、收益年期有限，折现率大于零 P=(A/r)[1-1/(1+r)n] 3、收益年期有限，折现率等于零 P=A*n 第三节、收益法 (二)、纯收益若干年后保持不变 1、纯收益前几年有变化，从第n+1年保持不变，收益年期无限，资本化率大于零 公式 2、纯收益前几年有变化，从第n+1年保持不变，收益年期有限，折现率大于零 公式 （三）、已知未来若干年后该资产市场价值，纯收益前n年保持不变 公式 第三节、收益法 四、收益法各项基本参数的确定 （一）、预期收益 首先，预期收益要满足2.1里的有关要求 其次，预期收益是经过科学预测的未来收益，不是历史的或现实的收益 第三、预期收益是客观收益，不是实际收益，也不是非正常收益 第四、预期收益的表现形式多样化，主要有净利润和净现金流量 第三节、收益法 净现金流量=净利润+折旧+无形资