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B９ 吴江出口加工区四期厂房工程 工程质量评估报告 　　　　　　建设单位： 吴江出口加工区投资有限公司 　　　　　　设计单位：　 苏州伟业建筑设计有限公司 　　　　　　承包单位：　 吴江中泰建筑工程有限公司 　　　　　　监理单位：吴江市新世纪工程项目管理咨询有限公司　 总监理工程师：　　　　　　　　　　 公司技术负责人：　　　　　　　　　 　　　　　　日 期： 2011.12.21 江苏省建设厅监制 B9.1 目　　　　录 一、工程概况 二、竣工预验收经过 三、竣工预验收监理结论 附一：单位（子单位）工程质量控制资料监理核查记录表 附二：单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽查情况汇总表 附三：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 附四：单位工程观感质量监理检查表 附五：单位（子单位）工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明 附六：单位（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果 附七：单位（子单位）工程质量预验收记录表 附八：工程竣工预验收小组成员名单及分工表 颐园工程监理评估报告 我公司受中房（苏州）投资有限公司委托对其新建住宅工程进行施工阶段监理。 工程概况 本工程位于吴江市松陵镇高新路北侧，是中房.颐园住宅小区中的其中一幢高层，总建筑面积12434.24m2，其中地下1层建筑面积561.64m2，地上26层，地上建筑面积为11872.60m2，建筑总高度78.85米。结构类型为剪力墙结构，抗震设防烈度6度，抗震等级：剪力墙四级，框架三级，抗震类别为标准设防类。结构安全等级二级，房屋建筑防火等级为二级。 工程由中房（苏州）地产有限公司建设，中铁工程设计院有限公司设计，苏州大地勘察工程有限公司，吴江新世纪工程项目管理咨询有限 公司监理，江苏南通三建集团限公司施工。 本工程场地土类型为粉砂夹粉土，建筑场地类别为Ⅲ类，基础采用混凝土灌注桩+地下室筏板基础，地基基础设计等级为乙级。桩基为预应力钢筋混凝土灌注桩桩，桩数82根，桩长46m，单桩设计极限承载力为7200KN。地下室筏板基础垫层为C15，其余筏板为C30P6、墙、柱、为C35P6，梁、板混凝土为C35。 自2013年11月30日开工， 2014年5月18日地基与基础工程施工结束。 竣工预验收经过 根据承包方的报验申请，本公司于2011年11月20日对本工程组织了竣工预验收。 本次验收首先土建组和水电组对工程质量保证资料进行了全面的检查，紧接着根据不同的分组，对工程各实体进行了逐项检查和验收，最后各方根据预验收检查结果情况分别进行了汇报，认为在施工过程中，能认真执行工程建设强制性条文标准，对原材料进场及时报验，按要求进行复试，杜绝不合格材料的使用，每道工序结束后，均及时进行报验，预验收各单体及分部分项工程质量基本能够达到合格标准，初步评定工程质量等级为合格，车间外观质量较好，内墙涂料较好，监理以前提出需整改的地方已基本落实到位，仍需进一步完善落实到位，方能顺利通过正式竣工验收，施工单位承诺根据四方预验收及先前提出的质量问题及时落实整改，由项目经理统一领导，制定详细具体实施计划方案，责任到人，最多一周时间，全部整改到位，计划下周正式验收，具体时间根据实际情况另行通知。 竣工预验收监理结论： 1.质量评估依据： 1）业主提供的本工程施工图纸（含设计变更以及经设计或业主核准的技术核定单）及施工合同。 2）国家现行的建筑工程施工质量验收规范和工程建设强制性标准。 3）国家现行的法律、法规以及省市现行的有关建设管理办法、规定和意见。 4）有关的标准图集及说明。 2.分部分项工程质量评估： 本工程包括以下六个分部工程：地基与基础分部、主体分部、装饰分部、 屋面分部、室内给排水分部、建筑电气安装分部。 本工程施工组织设计及分包施工方案基本齐全、及时，原材料、成品、半成品、设备进场手续基本齐全，其中钢筋、水泥、砂、砖、防水卷材等原材料由施工方、监理方共同取样、见证送样进行复试，原材料质保资料内容齐全。土方回填、浇筑混凝土、水电安装有详细的施工记录，并作旁站记录。混凝土浇筑过程顺利，并按规范制作试块。试块强度结果均符合设计要求，水电安装符合规范及设计要求。 本工程隐蔽工程验收记录齐全，基本能做到每道工序结束后及时进行工序报验，验收合格后方才进入下一道工序施工。 地基与基础分部 本工程基础开挖采用机械开挖，基础承台模板、钢筋、混凝土、钢筋隐蔽验收资料质保资料齐全。本分部共检查分项工程7项，一次报验通过7项，检查检验批12项，一次报验通过12项，监理评定均合格。 2、主体分部 本工程为框架结构，主体砼、墙体、隐蔽等验收