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深圳大地一号土地并购基金 募集说明书（详版） 基金管理人：深圳前海大地资本管理有限公司 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc407131127 一、 项目介绍  PAGEREF _Toc407131127 \h 5  HYPERLINK \l _Toc407131128 1. 项目基本情况  PAGEREF _Toc407131128 \h 5  HYPERLINK \l _Toc407131129 2. 项目定位：  PAGEREF _Toc407131129 \h 9  HYPERLINK \l _Toc407131130 3. 项目目标：  PAGEREF _Toc407131130 \h 10  HYPERLINK \l _Toc407131131 4. 设计原则  PAGEREF _Toc407131131 \h 10  HYPERLINK \l _Toc407131132 5. 项目现状  PAGEREF _Toc407131132 \h 10  HYPERLINK \l _Toc407131133 6. 编制依据  PAGEREF _Toc407131133 \h 11  HYPERLINK \l _Toc407131134 二、 项目区位分析  PAGEREF _Toc407131134 \h 12  HYPERLINK \l _Toc407131135 1. 项目所在区域概况：  PAGEREF _Toc407131135 \h 12  HYPERLINK \l _Toc407131136 2. 区位发展概况  PAGEREF _Toc407131136 \h 13  HYPERLINK \l _Toc407131137 3. 保税区政策扶持  PAGEREF _Toc407131137 \h 14  HYPERLINK \l _Toc407131138 4. 珠海保税区优惠政策:  PAGEREF _Toc407131138 \h 15  HYPERLINK \l _Toc407131139 5. 区域板块概况  PAGEREF _Toc407131139 \h 15  HYPERLINK \l _Toc407131140 6. 区域交通规划  PAGEREF _Toc407131140 \h 18  HYPERLINK \l _Toc407131141 三、 珠海保税区的市场分析  PAGEREF _Toc407131141 \h 19  HYPERLINK \l _Toc407131142 7. 区域写字楼市场特征分析  PAGEREF _Toc407131142 \h 21  HYPERLINK \l _Toc407131143 8. 高端甲级 5A 办公楼市场价格  PAGEREF _Toc407131143 \h 22  HYPERLINK \l _Toc407131144 9. 办公楼市场价格定位  PAGEREF _Toc407131144 \h 22  HYPERLINK \l _Toc407131145 四、 补地价标准  PAGEREF _Toc407131145 \h 22  大地一号土地并购基金 募集说明书?(简版) 基金名称深圳大地一号土地并购基金合伙企业深圳大地一号投资企业（有限合伙）基金类型固定收益类 债权基金基金管理人深圳前海大地资本管理有限公司有限合伙人合格的个人投资者与机构投资者交易对手珠海保税区启航物流有限公司审计顾问深圳平海会计师事务所法律顾问广东君言律师事务所托管银行平安银行深圳分行资金用途用于启航物流公司所持有的珠海保税区内房产证补地价变更为商业用地。基金规模拟募集【6000】万元人民币基金结构普通合伙人作为劣后合伙人认缴人民币【1200】万元，面向优先级合伙人募集人民币【4800】万元。 劣后级：优先级资金比例为1:4，普通合伙人以其20%合伙企业份额作为安全垫，保障有限合伙人的投资收益和本金。基金存续期限6个月或者12个月。基金认购起点100万元起认购。合伙人人数≤49人优先级有限合伙人预计投资年收益率100万元≤实际出资金额＜500万元 12%（半年） 12%（一年） 500万元≤实际出资金额＜1000万元 13%（半年) 13%（一年） 1000万元≤实际出资金额