2资产评估的基本方法.pptVIP

【目的与要求】 了解资产评估三种基本方法的概念和优缺点；理解和掌握市场法、成本法、收益法等三种基本方法及其选择。 【重点】【难点】 市场法、成本法、收益法。 §2.1市场法 §2.2成本法 §2.3收益法 §2.4评估方法的选择 §2.1市场法 一、市场法的基本原理 二、市场法的基本操作程序及有关指标 三、案例 §2.2成本法 §2.3收益法 一、收益法的基本原理 二、收益法的操作和计算方法 三、收益法中相关指标的确定 §2.4评估方法的选择 一、资产评估方法的多样性和可选择性 二、资产评估方法的最适选择 【思考题】 教材P63 【练习题】 教材P64 一、成本法的基本原理 二、成本法的操作和计算方法 基本公式： ① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗 ＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 注意：成新率与实体性损耗率（有形损耗率）的关系。 二者互为1减的关系： 成新率=1-实体性损耗率 实体性损耗率=1-成新率 （一）重置成本及其计量 复原重置成本 ----重置成本：资产的现行再取得成本