综合体建筑电气专业设计技术标准及统一措施精要.doc

佳兆业集团综合体项目电气专业技术标准及统一措施 目录 设计范围 一般规定及图纸要求 设计工作范围及分阶段设计深度和技术标准 一）、方案阶段 二）、扩初阶段 三）、施工图阶段 （一）、总则 （二）电气总说明及相关计算资料 （三）变配电所、发电机房设计 （四）照明设计 （五）电梯设计标准及要求 （六）地库电气设计 （七）办公电气设计 （八）商业电气设计 （九）酒店电气设计 （十）火灾自动报警系统及电气火灾监控系统 （十一）楼宇自控及智能化管理、安防等智能化系统 （十二）防雷接地设计 （十三）电气外线设计 (十四)专业之间的配合 (十五)其他 完成(√) 未完(О) 备注 一、设计范围 1 建筑的高低压配电系统、自备应急电源系统、电力配电系统、照明配电系统、电气火灾监控系统、防雷接地系统、水景园林照明，幕墙泛光照明，户外电子屏幕及有装修要求等场所电源的预留、火灾自动报警及联动控制系统、卫星/有线电视系统、综合布线系统、计算机网络系统、紧急/背景音乐广播系统、安全防范系统(包括闭路电视，门禁，紧急报警及巡更等系统)、信息查询及信息发布系统、停车场自动管理系统、楼宇自控系统、系统集成等强弱电系统。 2 配合其他专业改善本专业设计，如商业主力店、餐饮、超市、电影院、溜冰场、厨房、洗衣房等。 二、一般规定及图纸要求 1 本《技术标准》旨在描述佳兆业电气系统的技术要求等相关设计信息，保证电气系统工程设计的顺利开展，控制电气系统工程的建设成本，设计文件除满足该《技术标准》的相关要求外，还应满足百货、超市、影院、KTV歌厅、餐饮等租户提资与职责清单的相关要求。系统工程应满足国家及项目地现行规范的相关要求，满足正常的使用功能，并通过项目地消防、环保、节能、卫生、人防等相关部门或机构的审批，《技术标准》与国家或项目地现行规范有冲突时，设计单位应以规范为准。1.2.3级负荷的主要内容。 3 工程总的电气负荷估算。工程拟采用的高低压系统主接线方式、外供电源的回路、容量、电压等级。 4 工程设置的各个变电所的位置、数量和各变压器的安装容量。对于变配电所设置，若当地供电部门对高压配电室、变压器无明确要求须单独设置房间，则尽量考虑高、低压开关柜以及变压器设置在同一个房间，以节约机房面积。 5 备用电源和应急电源的型式、估算容量及设置位置。对于同一地块含多栋建筑不同功能的综合体建筑群，发电机组宜按照业态功能划分，设置于同一或不同的房间内。酒店发电机组单独设置且应满足酒店管理公司要求，商业及办公若无特殊要求尽量考虑合并机组，公寓单独设置。 6 发电机房位置应考虑运输方便，若须设置吊装孔，须与建筑配合。发电机组排烟位置在满足当地环保部门要求的前提下，优先考虑在首层或裙房屋顶排放。须配合建筑、园林等专业确定发电机进、排风百叶以及排烟烟囱的设置方案，做到美观合理。 7 照明、防雷及接地、火灾自动报警系统及其他智能化系统的相关内容。 二）扩初阶段 电气相关计算资料 1 设计说明、主要设备材料表、计算书、引用的规范、标准、相关市政资料。 2 用电负荷计算，包含各功能区域的安装功率密度和预留的功率密度。 3 各变压器的选型计算，包括变压器各出线回路的计算。 4 应急电源容量大小的计算。 5 确定防雷类别的计算，若设计有避雷针应提供避雷针的高度计算。 供变电系统 1 各负荷等级的内容、容量及拟采用的供电措施。 2 供电电源的电压等级、进线方位、进线回路数、进线方式及近远期发展规划。 3 高低压系统设置满足当地供电部门的要求（房间布置、无功补偿、分类计量及其他方面）。 4 备用电源和应急电源的大小、启动方式、启动信号选择及与市电网络的关系。 正常电源和备用电源之间的连锁关系、各母线联络开关运行和切换方式。 5 变压器低压侧联络关系及低压设备配电方式、重要设备的供电方式、配电电缆的选择。 6 安装负荷密度与工程类型和性质相适应，各变压器的负载率是否满足近远期及经济运行的要求。 7 应急电源所带的负荷的范围，是否满足消防和保障性负荷的运行（电梯、生活水泵等） 8 结合物业管理业态分布，明确整个项目各区域的高、低压系统计量方案。 9 明确主要设备选型，线路选择及敷设方式，无功补偿及谐波抑制措施。 变配电所的设计 1 变配电所的设计，应能满足当地供电局的要求，报装时由供电局微调。 2 变配电所位于负荷中心，尽量与冷冻机房、水泵房等大容量的机房临近，减少低压干线供电半径。考虑好大型电气设备的运输通道。 3 应急电源机房位置和变配电房的位置配合方便、减少应急电源线路的长度，尽量减少应急电源机房