中国农业地产五大模式摘要.doc

中国农业地产“五大模式” 农业，是一个古老的产业，几千年的农业发展积淀了浓厚的文化。文化，人类在社会历史发展过程中所创造的物质财富和精神财富的总和，特指精神财富。农业与文化自古以来息息关联，相辅相成。现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显。 休闲农业地产是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入地挖掘产品的市场潜力。休闲农业发展与一个国家的经济发展水平有很大联系。在人均GDP(人均生产总值)达到3000美元时，休闲农业主要以农村观光旅游为主，因此不适宜进行农业地产项目的开发；在人均GDP达到7000美元时，进入休闲农业的主要发展阶段，其形式要是以体验、游乐、住宿为主，可以适当的进行农业地产的开发；在人均GDP达到13000时，开始进入到度假农业模式，此时农业地产的开发将会出现规模化发展。 ??据国家统计局公布数据显示，2012年我国人均GDP达到6100美元，而我国政府对于2013年GDP增幅预期是7.5%左右，山合水易认为，按照我国GDP增速每年控制在7%--8%计算，我国将在未来两年内进入农业地产开发的最佳时期。值得注意的是，在我国大陆地区，天津、北京、上海、江苏、内蒙古、浙江、辽宁、广东、福建等地，人均GDP已经突破了8000美元，在这些地区，已经具备了农业地产发展的市场基础与经济基础。 ??在现今，外部经济增长处于长期低迷状态，扩大内需成为我国实现经济可持续增长的新动力和方向，农村城镇化与城市化成为扩大内需经济的两架马车。农村城镇化，第一阶段就是要实现农村基础设施建设的“城镇化”。农业地产作为城镇化建设的一种重要产品类型，在我国地产行业的地位日益显现。农业地产要以休闲农业为主，以房地产开发为辅 一、休闲农业地产概念 1989年，台湾大学通过系统研究，正式提出休闲农业的概念，并将其内涵概括为：农业与旅游结合在一起，利用农业景观和农村空间，吸引游客前来观赏、游览、品尝、休闲、劳作、体验、参与、购物的一种新型农业生产形态。而休闲农业地产则是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入的挖掘产品的市场潜力。 二、休闲农业地产类型 休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成休闲农业地产分类主要包括以下5种： 　　1、以农家乐为基础的地产开发 　　农家乐是休闲农业中最广泛的模式，是以农家为重点，即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。北京市旅游局在全国率先制定了国际驿站、养生山庄、休闲农庄、旅游观光示范园、乡村酒店、采摘篱园、生态渔村、山水人家等8个乡村旅游新型业态的标准，将成为农家乐开发的新潮流。 　　2、以农业观光园为依托的地产开发 　　农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与精神需求的一种农业休闲产业形态。因为农业观光园本身是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。 　　3、以古村落为依托的地产开发 　　古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域，这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的宝贵文化遗产，此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以仍然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面，对游客有很强的吸引力，随着可进入性和接待设施的配套，整个产品可以相对较少的投资带来非常好的现金流。已有很多地产商开始在这上面做文章，如以西递、宏村为代表的徽文化特色古村内租售给外来游客居住度假、休闲体验的古民居和江南水乡水镇很受欢迎。 　　4、以景区为依托的地产开发 　　景区是具有一定的自然、人文资源，为游客提供游览、观光、探险、休闲、科考等服务的盈利性机构。以景