影响XX市商品房定价的因素分析 毕业论文.docVIP

影响XX市商品房定价的因素分析 目　录 第一章 影响XX市商品房定价的因素分析 1 1.1一般性因素 1 1.1.1 供求分析 1 1.1.2 直接开发成本 1 1.1.3 宏观政策环境 1 1.1.4 城市化进程 2 1.2．其他特殊因素 2 1.2.1 短期投资对房价的影响 2 1.2.2 地方政府的态度 2 第二章 XX市商品房定价方法 3 2.1.几种常见的定价方法 3 2.1.1 成本+预期利润+税金定价法 3 2.1.2 市场比较法 3 2.1.3 假设开发法 3 2.1.4 收益法 4 2.2.几种方法的比较 4 2.3.市场比较法应用中应注意的问题及改进方法 4 2.3.1 应高度重视交易案例的收集 4 2.3.2 注意正确选取比较案例 5 2.3.3 合理确定修正系数 5 第三章 实例分析——崇翔国际商品房定价测算过程 5 3.1选取交易案例 5 3.2选取可比实例 6 3.2.1交易情况修正 6 3.2.2交易日期修正 7 3.2.3区域因素分析 7 第四章 研究结论与展望 8 4.1．研究结论 8 4.2．展望 9 在房地产行业飞速发展的今天，如何确定商品房的价格成为开发商关注的热点问题。房地产价格是购房者、开发商以及竞争同行最敏感因素。房地产企业为了实现预定的价格目标，必须在充分了解定价方法的基础上找出较优的方法，得出合理的定价，以保证企业利润的实现。