曲阳棚户区改造项目可研85详解.docVIP

第一章 总 论 1.1 1.1.1 项目名称 曲阳县小南关村棚户区改造项目 1.1.2 承办单位 曲阳县恒州镇人民政府 1.1.3 建设性质 改造项目 1.1.4 建设地点 曲阳县小南关村 1.1.5 可行性研究报告编制依据 《投资项目可行性研究指南》(计办投资(2002)15号)； 《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[2009]295号； 国务院关于解决城镇低收入家庭住房困难的若干意见(国发[2007]24号； 河北省人民政府关于加强保障性安居工程建设和管理的意见冀政2012]70号[2013]25号 《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》国办发[2014]36号 《曲阳县城乡总体规划(2013-230年)》； 《曲阳县国民经济和社会发展“十二五”规划》； 项目可行性研究报告编制内容深度的规定； 保定市建设工程行政、事业、服务性收费标准； 河北省200年建筑、安装工程概(预)算估算表； 国家发展和改革委员会、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)(发改投资[2006]1325号)； 国家现行财税政策、会计制度与相关法规1.1.6 可行性研究报告编制范围 根据国家对编制项目可行性研究报告的工作范围和深度规定本报 告重点研究和论述了的必要性、工程技术方案生态环境影响、投资估算、社会效益分析从而论证项目的技术可行性、政策符合性和经济合理性为项目的决策和建设提供可靠的依据。 .1.7 项目提出的理由 曲阳县历史悠久，有着深厚的文化底蕴和丰富的文物遗存。现有全国重点文物保护单位6处、省级文物保护单位7处，县市级文物保护单位67处，其中北岳庙为国家4A级旅游景区，但旅游开发局限于文物静态展示，文化挖掘不足，旅游内容不够丰富。 随着我国改革开放的不断深入，经济发展的步伐也在继续加快，曲阳经济飞速发展，结合城市规划，主城区正有条不絮改造，短时间内城市面貌已经有较大改善，居民住房条件也得到不断提高，但由于历史遗留条件，部分区域居民居住条件还亟需小南关村地处曲阳县城西部，现有住房多为60、70年代建筑，多为土石结构和砖石结构，平房密度大、使用年限久、房屋质量差、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。1.2 拟建项目概况 1.2.1 建设地点 本项目建设地点 1.2.2 建设规模及内容 序号 项目名称 单 位 数 量 备 注 1 总占地面积 m2 166667.50 250亩 2 建筑基底面积 m2 　 3 总建筑面积 m2 373000.00 　 3地上建筑面积 m2 340000.00 　 31 住宅 m2 332000.00 　 3.2 公建 m2 6400.00 　 3.3 商业 m2 1600.00 　 地下建筑面积 m2 33000.00 　 .2.1 地下室 m2 18000.00 　 地下车库 m2 15000.00 　 绿化面积 m2 65000.33 　 容积率 　 2.04 　 建筑密度 % 　 绿化率 % 39.00 　 设计户数 户 2500 　 户均人口 人/户 3.2 　 居住人数 人 8000 　 12 地下停车位 个 500 1.2.3 投资估算及资金筹措本项目总投资，1.2.4 环境保护 1.2.5 项目进度安排 本项目建设由201年月开始前期准备，至20年月工程全部竣工验收并投入使用，建设时间共计。 1.2. 项目管理 本项目实行公开招标制度和政府采购制度；实行严格的监理制度、检验制度，严把工程质量关；实行建设投资审计制度，加强对建设投资的管理，以保证该建设项目顺利进行。 1. 第二章 项目建设必要性分析 2.1 项目建设背景 住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。为切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度，国务院出台了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》明确提出，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责，加快建立健全以公共租赁住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。 近年来，随着廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。但是，由于有的地区住房保障政策覆盖范围比较小，部分大中城市商品住