城西银泰竞品对比.docVIP

城西银泰竞品对比 ---中节能.西溪世首座 目录 现场照片 项目基本情况 品牌对比 地理位置 项目楼盘竞品对比表 现场照 二、项目基本情况 中节能.西溪首座 中节能西溪首座位于文一西路与崇仁路交汇处，南临文一西路，东临崇仁路，北临紫霞街，西临弘德路。在绿城西溪诚园的西侧，未来的西湖区行政服务中心也在项目的正对面。距离西溪湿地500米，距离西湖仅6公里。 　　中节能西溪首座为5A级甲级花园式办公写字楼、独栋办公楼、大型商业综合体和裙楼配套商业。写字楼的建筑面积约为10万方;商业部分约为5万方。为保证商业品质，商业部分全部自持经营;商业部分引进了餐饮、零售、超市、健身会所、养身会所、金融、汽车展销中心等配套设施，为写字楼服务，提升写字楼品质，完善配套。 西溪银泰城： 总建筑面积约30万方，为地铁5号线上盖物业。项目涵盖云概念购物中心、4座国际办公楼写字楼以及约3万方国际风情步行街。未来将整合银泰最顶级商业资源，引入国际一线品牌主力店，约16000平方米的大型精品生活超市，巨幕影院、银泰百货等。西溪银泰城将于2017年全面建设完工 项目楼盘竞品对比表 项目名称 城西银泰 中节能.西溪首座 商品类别 商铺、写字楼 写字楼 区位 西湖区 西湖区 板块 西溪 西溪 地址 ?文一西路崇仁路交叉口以北200米 文一西路与崇仁路交汇处 项目公司 杭州西溪银盛置地有限公司 中节能实业发展有限公司 容 积 率 2.4 1.99 绿 化 率 15% 25% 总建筑面积 30万㎡ 25万㎡ 占地面积 7.1万㎡ 7.4万㎡ 车位信息 地下2-3层，2300多个，4个车位入口。租，价格未定 1773个车位，约80㎡：1的车位配比 预计交付时间 2017年初 2016.12.30 建筑风格 现代化 4幢L形板楼，7幢花园独栋 产品亮点 地标、地铁上盖项目、品牌地产 标准写字楼，大空间，独栋商务楼 装修情况 公共部分精装，内部毛坯 写字楼中间的核心筒，以电梯、电梯间、精修的卫生间为主。其余部位为毛坯 公共部分精装，金属帷幕，拉膜天花吊顶，纯铝板吊顶，进口石材，木饰面 大堂 面积未定，挑高8~10m 最大面宽35米 电梯 写字楼1-2楼不留，3楼开始，4部电梯（3部客梯，1部货梯）品牌未定 72部高效节能电梯，其中26部位定制观光电梯，客梯荷载最大可达1600kg 空调 商铺、写字楼都带VRV中央空调， 品牌未定 VRV空调系统 外立面 纯玻璃幕墙 低反光，低辐射玻璃幕墙 隔音 采用普通的隔音墙 间距有2.1米 楼层分布 写字楼：4幢10层，1-2/3商铺。 商铺商城自持：4层 4幢L形板楼，建筑东南角通过48米悬挑的大尺度弧洞，独栋商务楼 层高 商铺：1楼4.95m,2楼4.56m，3楼4.2m 写字楼：3~9层平层3.8m，第10层为loft，4.8m 4米标准层层高，独栋商务楼层高4.2米 物业公司 写字楼：南都物业或绿城物业，未定 商城：银泰自己（城西银泰写字楼南都，商城银泰自己） 高力国际物业顾问 中节能物业 物业费 未定 15元每月平方 交通 地铁： 5号线浙大紫金港站，2019年中开通。直接连接地下1层（超市及餐饮） 2.主干道： 余杭塘路、花蒋路、崇仁路、紫金港路、文一西路等环绕 3.隧道： 1.紫金港下穿隧道已在去年通车 2.紫之隧道预计今年上半年通车 3.文一西路地下通道与18年年中建成 开车去西溪湿地5分钟 1.地铁： 5号线蒋村站，2018年底开通。80米直线距离，地上。 2.主干道： 余杭塘路、花蒋路、崇仁路、紫金港路、文一西路等环绕 3.隧道： 1.紫金港下穿隧道已在去年通车 2.紫之隧道预计今年上半年通车 3.文一西路地下通道与18年年中建成 4.水上巴士：五常港码头、蒋村码头 配套 自带商业、地铁 地铁、全景体验式商业街区 销售方式 整层、分割 整层、分割、整幢 土地性质（商用/留用） 商用地 商用地 拿地价（元/㎡） 4511 13013 拿地时间 2014.09.30 2013.3.12 成交总价（万元） 77193 196001 销售价格 未定 均价16925，在线售楼 销售内容 写字楼：1600㎡一层、最小100㎡起 总共4幢，10层，3-10层为写字楼5.5W㎡，1-2楼商铺3.5W㎡ 商铺：30-40㎡，80-100㎡主力，50~300㎡都有， （只出售外围的写字楼和商铺，商场内部21W㎡自持） 4幢板楼分层出售，独栋商务楼整栋出售 销售情况 5月开盘（2,5号楼商铺）100套左右，1楼50-100㎡之间，二和一商铺120-300㎡左右 中节能·西溪首座在售5号楼，户型面积为150-500方，均价16000元/平，现? 西溪首座沙盘 银泰城现场 银泰