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城市控制性详细规划 城市总体规划 2-3 城市详细规划 2-3 城市详细规划 * * 诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。 诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。 1 控制性详细规划 （一）控制性详细规划 以总体规划或分区规划为依据，细分地块并规定其使用性质、各项控制指标和其他规划管理要求，强化规划的控制功能，指导修建性详细规划的编制。 诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。 长春市南部 分区规划 诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。 （二）控制性详细规划的内容 1）确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积和用地界线 2）确定各地块建筑容量、高度控制及建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求 3）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线 5）制定相应的土地使用及建筑管理规定 诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。 （三）控制性详细规划指标体系 1）用地性质 2）用地面积 3）建筑密度 4）建筑限高 5）容积率 6）绿地率 7）公建配套项目 8）建筑后退红线 9）建筑后退边界 10）社会停车场 11）配建停车场 12）地块出入口方位 13）建筑形体、艺术风格、色调、标志物等城市设计内容 ③控制指标 　控制指标分为规定性和指导性两类，前者必须 　遵照执行，后者参照执行。 规定性指标——用地性质、用地面积、建筑密 　度、建筑高度、建筑红线后退距离、容积率、 　绿地率、交通出人口方位、停车泊位及其他需 　要配置的公共设施。 指导性指标——人口容量及建筑形式、体量、 　色彩、风格、环境要求。 诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。 诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。 诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。 回顾：修建性详细规划 （一）修建性详细规划 修建性详细规划是在当前或近期拟开发建设地段，以满足修建需要为目的进行的规划设计，包括总平面布置、空间组织和环境设计、道路系统和工程管线规划设计等。 诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。 （二）修建性详细规划的内容 1）建设条件分析和综合技术经济论证 2）建筑的空间组织、环境景观规划设计，布置总平面 3）道路系统规划设计 4）绿地系统规划设计 5）工程管线规划设计 6）竖向规划设计 7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益 诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。 诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。