绪论、第一章合同管理教学课件要点解析.pptVIP

工程合同管理 规范建筑活动的有力工具。 工程项目管理的重要内容。 集中了管理、法律、招投标等方面的内容。 疑惑1 ？ 某办公楼项目业主在招标文件中规定违约误期罚款为2万/每天，投标单位在投标文件中提出为1万/每天。 经过评标后该投标单位中标，业主发出了中标通知书。双方在签订合同时发生了争议。 在该施工合同签订时，违约误期罚款到底是多少？ 疑惑2 ？ 某房地产住宅开发施工项目采用固定总价合同，在工程量清单中有电表500个，水表500个，但没有电表箱和水表箱的数量。 施工中开发商要求施工单位按照图纸将水表和电表安装在相应的箱子中，施工单位依据合同文件工程量清单中无箱子的数量，要求增加箱子费用10万元，此10万元费用应由谁承担？ 疑惑3 ？ 关于施工合同的效力：在下列情况下签订的施工合同是否无效？ （1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （2）无资质的实际施工人借用他人资质的； （3）工程必须招标而未招标或者中标无效的； （4）承包人非法转包工程的； （5）承包人违法分包工程的； 疑惑4 ？ 关于工程质量： 某写字楼在完成地下室至地面时，双方发生争议，一方将争议提交仲裁。施工合同被仲裁机构认定为无效合同，但已完工程的质量合格。该已完工程如果以工程定额为标准确定的造价为1200万，双方委托的造价鉴定单位的费用为15万；如果参照合同约定确定的造价为1100万；则该工程应按多少结算工程价款？ 如果该已完工程的质量为不合格，则承包商应获得多少结算工程价款？ 疑惑5 ？ 关于垫资条款： 某施工单位中标后在签订某住宅项目施工合同时，业主提出要求施工单位垫资1500万，利率按照5%计算（假使国家法定基准利率为4.5% ），2年后工程竣工时归还本息，最后施工企业迫于无奈，双方达成了协议。 该垫资条款是否无效？业主应归还多少利息？ 疑惑6 ？ 关于合同解除：承包商有下列情形之一的，业主是否有权解除合同？ （1）明确表示或以行为表明不履行合同主要义务； （2）合同约定的期限内没有完工，且在业主催告的合理期限内仍未完工的； （3）已完工程质量不合格，并拒绝修复的； （4）将承包的工程非法转包、违法分包的； 第二节 工程合同原则 依据合同法的规定，无效合同的条件包括( )。 A．一方以胁迫手段订立合同，但不违法、也不损害第三方利益 B．损害社会公共利益 C．在订立合同时显示公平 D．恶意串通损害第三利益 E．违反行政法规的强制性规定 【答案】BDE 【解析】注意无效合同与可撤销合同的区别，A、C属于可撤销合同的情况，因为“不影响到第三方的损失或违法”。 第三节 工程合同的法律基础 一、合同法律基础的作用 1、定义 2、作用 二、国际工程合同的法律基础 三、我国工程合同适用的法律体系 2、适用于工程合同关系的法律 三、施工合同的主要条款 （一）词语的解释 （二）施工合同双方的一般权利和义务 1．发包人的工作 2．承包人的工作 3.工程师的产生和职权 4.项目经理的产生和职责 （三）施工组织设计和工期 （四）施工质量和检验 （五）合同价款与支付 （六）竣工验收与结算 （七）工程分包 （八）合同解除 任务三、 建设工程施工合同管理 一、合同中的关工程价款的管理 二、施工合同中工程质量的管理 三、施工合同中工程进度的管理 二、施工合同中工程质量的管理 （一）、标准、规范和图纸 （1）．发包人提供图纸 发包人应当按照专用条款约定的日期和套数向承包人提供图纸。 （2）．承包人提供图纸 承包人应当在其设计资质允许的范围内，按工程师的要求完成这些设计，经工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担。 任务四：编制索赔报告 一、索赔的概念 在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未能履行合同所规定的义务或出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。通常指承包商向业主提出的索赔.而业主向承包商提出的索赔称为反索赔. 从以上对施工索赔的定义可以说明以下几点： ⑴ 索赔是一种合法的正当权利要求，不是无理争利。 ⑵ 索赔是双向的。 ⑶ 索赔的依据签订的合同和有关法律、法规和规章。 ⑷ 施工索赔的目的是补偿索赔方在工期和经济上的损失。 二、索赔产生的原因 当事人违约 不可抗力事件 合同缺陷 合同变更 业主和监理工程师方面的原因 其他第三方原因 三、索赔的分类 1、按索赔的目的分类 分为工期索赔与费用索赔。 这种分类方法