广西某住宅工程质量通病专项治理技术方案详解.docVIP

广西某住宅小区工 程 住宅工程质量常见问题 专项治理方案 编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：广西某建设公司 编制日期： 20 年 月 日 目 录 一、组织措施 3 二、管理措施 4 三、合同管理措施 4 四、治理重点技术措施 4 1、外墙裂缝、渗漏 4 2、外窗渗漏 5 3、屋面渗漏 6 4、卫生间渗漏 7 5、墙面、顶棚抹灰空鼓、开裂、脱落 8 6、填充墙裂缝 10 7、铝合金门窗型材壁厚不足，窗台做法不符合规范要求 13 8、室内标高和几何尺寸偏差过大 14 9、排污管道堵塞 17 10、混凝土表观质量差 18 10.1、现浇混凝土板开裂 18 10.2剪刀墙烂根 29 10.3混凝土夹渣、蜂窝、麻面、缺棱撑角 30 10.4混凝土胀模 31 10.5卫生间混凝土翻边不符合要求 32 11、地下室渗漏 33 12、防雷装置安装不符合要求 34  广西某住宅小区工程是由 投资发展有限公司开发的住宅小区，由广西某建设公司承建，广西 建设咨询有限公司监理。由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务。根据北海市关于“开展住宅工程质量常见问题专项治理活动”的有关规定及要求，结合本工程实际情况，为保证在施工中有效地进行质量控制，克服质量通病，我方制订了以下措施及制度。 一、组织措施 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组长： 副组长： 组员： 防治小组的权限、责任、范围 质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权利；如没有整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 质量通病防治小组的负责范围；本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。 二、管理措施 工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识； 装饰装修工程做到“方案指路，样板先行”； 建立工序的交接与会签制度； 建立成品保护制度。 三、合同管理措施 为了做好防治工程质量通病工作，本方案经批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。 四、治理重点技术措施 1、外墙裂缝、渗漏 1.1现象 （1）外向填充墙与框架梁、柱交接处开裂渗漏。 （2）外墙面在分格缝处渗漏。 1.2原因分析 （1）拉结筋设置不当。 （2）外墙抹水泥砂浆防水层未进行保湿养护。 （3）砌筑砂浆、抹灰砂浆强度低。 （4）砌筑砂浆不饱满。 （5）抹灰不分层抹压，一次成活。 （6）墙体与梁、板交接处抹灰时未挂网。 （7）施工洞眼补砌时马虎。 （8）抹灰层或瓷砖面层空鼓。 1.3防控措施 设计要求。 ①砌体的砌筑砂浆强度必须符合设计要求：砖砌体工程砂浆强度不低于M5.0； ②外墙抹灰应使用水泥防水砂浆。 施工要求。 砌体灰缝饱满度应符合设计要求，同时应符合下列规定： a.砖砌体水平灰缝饱满度不得低于80%；竖向灰缝不得出现瞎缝、假缝、透明缝。 ②抹灰前墙面应进行清理，所有孔洞及门窗框边缝隙应使用M20以上砂浆认真填塞密实，凸出部分要剔除，凹陷部位要填平。 水泥砂浆用中砂，砂的含泥量不应大于5%。 ④防水砂浆抹灰前，墙面应提前1d淋水湿润；抹灰完毕后12h，喷水养护7d以上。 ⑤为减少水泥砂浆收缩和温度差引起裂缝，抹灰层墙面应设分格缝，分格缝应设置在楼层梁面标高以下100mm处。 2、外窗渗漏 2.1现象 雨水从窗框向室内渗入。 2.2原因分析 预留洞口尺寸与门窗框不匹配，框与墙的间隙太小，无法打注密封胶，造成雨水渗入；窗台外高内低，雨水倒流，并从缝隙渗入。 2.3防控措施 （1）预留洞方正并应满足门窗框安装对缝隙的要求，门窗框与墙的间隙控制在5～8mm 之间。 （2）在外墙面装修时，用金属或木材按照门窗框外形尺寸加上间隙尺寸，做一榀框的模型，用它逐一检查预留洞口尺寸，逐一调整洞口尺寸以符合预留尺寸要求，这样可以做到窗框安装一步到位，保证打注密封胶应有的间隙。 （3）窗框下沿应高于窗台外侧5mm ，形成立面胶缝。外侧窗台面层施工时应做不小于5%的流水坡，上窗楣应有滴水措施。 3、屋面渗漏 3.1现象 屋面遇雨时渗漏。 3.2原因分析 （1）在屋面变形、结构变形等作用下，防水层