主流企业拿地策略及城市投资机会分析_50页_中指资料精要.pptVIP

当前形势下主流企业拿地策略及城市投资机会分析 中国指数研究院 CREIS中指数据 2010年8月 1.3 广州供应：1-7月完成情况一般，后期供应将加大 2010年楼市处于调整阶段，政府推地颇为谨慎。1-7月广州（十区）仅推出9宗住宅用地，其中原金沙洲“地王”因故暂缓出让。在供应有限的情况下，土地成交颇少，1-7月广州仅成交7宗居住用地。按照计划，广州在余下的几个月需完成400多万平米的住宅用地出让，即土地供应高峰集中在下半年。 1.3 广州供应：2010年出让地块分析 根据2010年广州居住用地计划看，市中心有20多宗住宅用地将出让，天河和白云地块都处于区域边缘地带。近郊四区有10多宗地块，其中南沙地块多靠近地铁；番禺地块都位于热点开发板块；萝岗地块位于中新知识城，未来的发展潜力大，不过因占地规模大，竞拍企业需具雄厚的资金实力。 从各区居住用地用地面积出让比例看，近郊四区的土地供应约七成，其中萝岗地块所占比例高达四成，番禺地块比重接近二成，南沙和花都地块各占4%和3%。中心城区只有天河和白云区的土地供应超过一成。 1.7 广州地价走势 2009年6月，广州住宅用地溢价率高达154.18%，此后，住宅用地溢价率不再超过100%，特别是2010年以来，广州出让的住宅用地基本以低价成交。不过，2010年6月份，虽然楼市仍处于低迷时期，但由于出让土块具有绝佳优势，广州住