产品设计鉴赏资料精要.pptxVIP

产品设计鉴赏;本案物业类别;联排别墅户型研究;联排别墅即Townhouse，每户独门独院，是由几幢单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。;户型设计要点 ;双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼 在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹 纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。 总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品;格局鉴赏之一;”L“形院墅，围和更大的庭院空间 两层，建筑面积204平方米； ”L”形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹形建筑围和形成更大的庭院空间。 “L”形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风，更多空间享受庭院风景； 两户间仅车库相连。;格局鉴赏之三;格局鉴赏之四;一层 ;内庭院布局的演变，顶层活动空间 建筑面积250平方米左右； 主要居住功能布置于二层，三层仅为露台和活动室； 传统的内庭院后置或前移，避免了围和的“筒状空间”，呈半开放式，节省交通空间，餐厅、客厅、卧室等主要功能房均围绕庭院布局，增加景观性； 北面入户花园和下沉庭院、南面私家花园、户内内庭院，二层三层观景露台，立体景观。;格局鉴赏之七;鸿威海怡湾海际别墅TA户型四层 5室2厅4卫 300.00㎡;借鉴点： 二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在此。花园及大露台的设计增加了情趣空间 空间布局合理，功能齐全，动线性较好。 PS：此类户型进深不宜过深，否则，夹在中间的户型采光将受到影响。;鸿威海怡湾海际别墅TA户型四层 5室2厅4卫 300.00㎡;注重室内的采光和景观品质，内部布局的不断升级，提高室内采光的同时，考虑节地原则； 地下空间的利用，根据产品定位设置地下室或半地下室，挖掘地下空间的附加价值； 花园入户、顶层大面积观景露台，提供与周边环境融合的载体； 提高联排密度和容积率，通过室内空间附加值和舒适性的提高弥补高密度排布所降低的适居性；;叠拼别墅户型研究;叠拼别墅由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。;叠拼户型特点 ; 不能否认，任何一样产品总有不尽如人意之处；作为低密度的起步产品，叠拼自有其“力不从心”的“先天不足”，比如交通、动线的局限；比如是面宽、采光的限制；比如格层 高的阻碍；比如如何在一定面积范围内、在有限的空间内出彩，颇有“巧妇难为无米之炊”的尴尬。 随着经济发展和消费者购房需求的调整，叠拼产品应该有能力向更优化的方向突破。第一就是控制住进深；第二是力争在空间上多一些变化；其三，要保持居 住动态的私密性和处理好公共部分的尺度；所有低密度产品的特性都应在叠拼产品上有所体现并力争突破。;;叠拼户型案例研究-----华润橡树湾;叠拼户型案例研究-----华润橡树湾;叠拼户型案例研究-----华润橡树湾;叠拼户型案例研究-----华润橡树湾;设??不足之处：;叠拼户型案例研究-----华润橡树湾; 借鉴点： 错层设计，上下住户同享前后景观资源 客厅层高4.5米 顶层（二层）主人套房朝江设置，配阳光浴室、顶层50平方米大露台 首层配设110平米花园，三层配设32平米空中花园 交通组织：入户方位错开，提升私密性。 ;借鉴意义：;E1户型(叠下A)4室3厅3卫1厨144.00㎡;;借鉴点： 本户型赠送面积超过100%，负一层赠送可改造成庭院。休闲空间等，一楼的赠送改造成多个房间； 负一层地下子母车库赠送。;改造后——E2型(叠中)4室3厅4卫1厨163.00㎡;E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡;改造后—E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨187.00㎡;E4型(叠下B)4室3厅4卫1厨160.00㎡;改造后--E4型(叠下B)4室3厅4卫1厨160.00㎡;该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。 赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。 户型紧凑，功能完备。;小 结