2013-06-20_漳州招商局开发区房地产市场调研重点.pptVIP

厦门市海沧区代表楼盘 * 楼盘名称 中骏天峰 开发商 中骏置业 位置 厦门海沧大道与角嵩路交汇处 规模 总建面85471.1㎡ 产品类型 普通住宅,别墅,高层,联排别墅 价格 22000元/㎡ 楼盘名称 天湖城 泉舜滨海上城 开发商 厦门海投房地产有限公司 泉舜集团（厦门）房地产 位置 海沧区 兴港路东侧、滨湖南路北侧 海沧大道与沧虹路交汇处 规模 总建面255265.69㎡ 占地30000㎡ 产品类型 高层 高层 价格 9500元/㎡ 7800元/㎡ * 房地产市场分析总结：开发区和周边区域的对比 开发区房价和角美镇、漳州市区、龙海市区、浮宫镇房价相比，已无明显的价差优势。 15381元/ ㎡ 9467元/ ㎡ 4200-4800元/ ㎡ 5935元/ ㎡ 4659元/ ㎡ 3600-4200元/ ㎡ 7000元/ ㎡ * 重大交通规划：跨海大桥、海底隧道 跨海大桥：北起厦门海沧与漳州角美龙池交界处，横跨海门岛，止于龙海浮宫后宅与招商局漳州开发区交界处。工程已完成过半，2013年将正式通车，建成后厦门湾南北两岸行车仅需25分钟。 海底隧道：预计2012年开工，2016年竣工，海底隧道规划一头在招商局漳州开发区的南炮台附近，一头在厦门大学附近。如果建成，从时间的角度来讲，厦门到漳州仅5分钟的距离，连通厦门中心城区和漳州开发区的中心城区。但是通过调查了解，海底隧道建设存在不确定性，一方面厦门、漳州、开发区有各自的打算，另外跨海大桥基本为招商局出资建设，紧接着建设海底隧道存在资金问题。 跨海大桥 海底隧道 * 漳州市规划：推进厦漳同城化 漳州市十二五规划明确了 “一核两湾四区”的重点发展布局，一核即围绕漳州的中心城市核心区，两湾即厦门湾（南岸）和东山湾，四区即九龙生态经济区、漳州台商投资区、南太武滨海新区、古雷港经济开发区。 同时推进县域联动发展，推进以厦漳同城化为重点的区域协作，共同建设厦门国际航运枢纽港、厦门湾对台产业集中区为目标，建成厦漳第二海上通道、厦漳城际快速干道，开工建设厦漳城际轨道。 * 厦门市规划：着力岛内外一体化 一是构建岛内外一体化的城市新框架，争取到2015年，基本建成岛外71平方公里新城核心区城市建成区面积突破300平方公里，城市化率达85%，基本形成岛内外一体化、岛外各组团各具特色又相互协调的城市新格局。 二是完善岛内外一体化的基础设施网络。构筑一体化的交通路网体系，完善快速交通网络，打造市域内“半小时交通圈”，推进市政配套设施一体化建设。 * 开发区房地产市场：现状 截至2010年开发区的重点在于工业设施的建设，基础公共配套设施还有待完善，开发区目前常住人口也不多，仅有5万人，除去1万本地居民，3万厦大、厦大附中、嘉庚学院的师生。产业带来的人口仅1万人。开发区的现状决定了目前区内楼市需求结构中，投资性需求占比较高，主要来自闽北和厦门周边区域，也有部分温州投资客。 由于自主需求比例不高，开发区近几年楼市成交量起伏较大，在市场低迷的08年仅成交了2万平方米。 与交易量的大幅波动不同，开发区住宅价格呈现出稳步上升态势，从06年的2904元/ ㎡ ，上涨至09年末的5265元/ ㎡。 2011年2月住宅成交均价7196元/ ㎡。2011年3月住宅成交最高价12695元/ ㎡，最低价2680元/ ㎡，成交均价6552元/ ㎡。 * 开发区房地产市场：现状 从07年开始房价已经超过了漳州市区。价格表现的平稳主要得益于区内楼市为寡头垄断格局，包括招商地产、漳州鸿基房地产、港昌房地产在内的几个开发商占据了绝大部分的市场供给，在看好开发区楼市前景的情况下，不急于降价销售。 近几年房价涨幅可观，在建的厦漳大桥以及存在不确定性的海底隧道概念均已被透支。 * 开发区房地产市场：现状 总体上近年来开发区商品住宅成交均价稳步上升，本月成交均价已出现下跌迹象。 * 开发区房地产市场：现状 开发区商品住宅成交量波动较大，近一年最低成交量每月12套，最高成交量每日297套。 开发区代表楼盘：海悦 * 楼盘名称 海悦 开发商 漳州红树林房地产有限公司 位置 招商大厦旁 规模 7幢 11-18层 产品类型 小高层 价格 2005年建成 二房90㎡，售价6200元/㎡，租金1200元/月 亮灯率不足20% 开发区代表楼盘：招商花园城 * 楼盘名称 招商花园城 开发商 招商地产 位置 漳州港码头正对面 规模 占地8.2万㎡，建面16万㎡ 产品类型 花园洋房（板楼 、多层、 小高层、高层 ） 价格 一期09年底交房，目前均价7200元/㎡； 二期在售高层，售价6000-9000元/㎡不等 开发区代表楼盘：招商花园城亮灯率 * 2009年入伙的房地产项目入住者寥寥无几。 五年前入伙的房子亮灯率约28%。 开发区代表楼盘：永鸿国际花园 楼