富源天地业态分布建议要点分析.docVIP

富源天地 ——业态设计及相应产品建议和营销策略建议 目 录 一、整体业态设定 二、整体业态定位 三、购物区业态设定 四、休闲区业态设定 五、餐饮娱乐区业态设定 六、规划建 【一】整体业态设定 一、整体业态分区 按照上述整体业态规划，相应的营销策略建议： 1、由此所产生的定价体系 · 价格体系随产品线而丰富，扩大投资受众面； · 上述定价是考虑了经营业态所需铺位面积以及商业位置、商铺优劣而决定的； 2、由此所产生的营销模式 A、购物区将分割划小铺位销售（约5-20㎡），以实现高单价、低总价；是否采用反租形式，则视招商情况而定。 ·其中购物区1F销售产权商铺， ·其中1F面街铺位留至最后一期推盘； ·2F则设内廊划小铺位，以产权商铺形式销售； B、休闲区引进主力店（超市）采用产权商铺返租销售模式（产权商铺约10㎡一个单位）； C、餐饮娱乐区以分割大面积铺面销售(注意面宽和进深关系)，因总价高，故适度调低单价； ·其中临街组团铺位面积适当划小； ·后排单位划分为大面积单位； D、城市后街则采用传统模式以独立街铺形式销售。 二、业态分区的思考出发点 ·购、食、娱的多商业业态组合、互补、有效地形成一个的商业群体； ·不