哈尔滨群力新区思考分析.ppt

思考：群力新区的2012 自2000年以来，哈尔滨市政府一直致力于对群力新区的开发，无论从对各级开发公司的支持抑或是政府亲力亲为招商引资的热情始终没用停止过。随着民生尚都等保障房工作的加紧落实，区域内各类房地产品类日渐丰富，区域的市场认可程度及社会形象有了进一步提高。进入2012年，群力区的开发程度日臻成熟，相信本区的盛世即将来临。 随着政策的逐步落实，市政府在招商引资上所取得的成就日益显现，以银泰城、星光耀广场为代表的城市综合体将于2012年逐步进入市场，群力新区的综合性及整体面貌也朝着真正意义上的CBD迈出了坚实的一步。 银泰置地集团总部设于北京，主营业务：中高端城市综合体的开发和运营。集团目前已进入11个省、直辖市，分布在北京、上海、杭州、宁波、成都、合肥、郑州、武汉、西安、三亚、沈阳、哈尔滨等全多四十多个城市，并正已奋进的发展势头向全国拓展。哈尔滨银泰项目位于群力东区CBD中央商务区，群力新区的核心位置。群力东区是哈尔滨市发展的主要方向，是哈尔滨城市西扩战略的第一步。同时新三中、兆麟小学、113中、76中落户群力，黑龙江省第五医院、哈尔滨医大寄生虫病医院、第十医院分院、哈医大分院也随即而来。 项目南起群力大道，北至友谊西路，东邻丽江路，紧靠省政府公务员小区，西接景观内河。项目坐拥群力核心地段，交通发达。距道里中央大街仅5.5公里，哈西客站仅1.5公里，太平机场仅20公里，同时政府规划的地铁四号线，在项目东南角设有站点。 星浩资本：凸显市场经济优越性，打造未来民企总部DNA 2010年9月，经由复兴集团掌舵人郭广昌先生、阿里巴巴董事长马云先生等一批杰出的民营企业家共同创想发起的星浩资本正式启动，依据极具行业前瞻性的创想模式与资本聚合，启动之初就备受各界关注。经历了一年多的运作和拓展，星浩资本稳健拓展，积极布局，巨大能量背后的使命感与责任感，催生了一种比金钱更为远大的抱负，那就是“星光耀计划”的产生与实施。 星光耀计划：创新商业模式，打造民企深层舞台 如果说星浩资本聚合了中国民营企业的世界观、价值观，扛起了中国民营企业未来30年发展的大旗，那么，星光耀计划的制定与实施，与中国民营经济息息相关、与中国民营企业家志同道合，与城市国际化进程、国家经济发展紧密相连。 翠溪公园为群力新区最大内湖景观公园，宏润翠湖天地分六个组团将公园合围其中。项目与群力CBD、湿地公园、体育公园仅一街之隔，规划占地面积50万平方米，因而成为哈尔滨地王。借助群力新区日益完善的市政规划、众多公园天然的自然环境，使宏润翠湖天地成为哈市区内极其稀缺的“繁华与养生宜居”并重项目。天赋的气质注定了项目将成为哈市顶级人群的宅府聚集地。同时，项目园区内独有市区内唯一一处大型内湖，湖面近12万平方米，更使宏润翠湖天地占据了不可撼动的群力至尊地位。 群力开发区的CBD核心发展中心地带，位于群力第五大道、第六大道、融江路以及齿轮路的围合区域。东观占地约34.2公顷的 大型湿地主题公园，西观城市内流河景观及翠湖公园，北观体育公园和翠溪公园，南观雨阳公园。真正意义上体现了四面观景八方围水的高绿化景观小区。 1、由于政策的限制，普宅市场的开发步伐稍有减慢，随之加快的而是以商业为主的城市综合体项目，此为政策引导的市场必然，也是城市发展的趋势 2、区域内高端产品数量将于今年骤增，群力区的整体形象进一步得到提升，名副其实的配上了“高端区域”的帽子 * 一、政府导向及地区宏观经济简述 二、群力板块在哈市地产市场的位置 三、2012年群力板块新项目考察 四、群力板块原有项目介绍 一、政策导向及地区宏观经济简述 （1）政策导向：城市在等待，政策在扶持，企业要发展。 哈尔滨市2011年经济发展态势迅速，地区生产总值达到4243.4亿元，比上年增长12.3%。人均地区生产总值超过4万元，比上年增长12%，年均增长12.8%。财政收入大幅增加，财政一般预算总收入完成502.1亿元，比上年增长22.3%。 固定资产投资大幅增长。2011年固定资产投资3012亿元。五年累计实施亿元以上大项目1833个，完成投资3788亿元。工业投资大幅增长，完成2635亿元，年均增长34.9%，投资增幅连续4年居15个副省级城市首位，总量排名由第14位晋升至第8位。民间投资拉动力增强，累计完成4759.3亿元，年均增长33%，占全部投资比重由47%提高到50.3%（以上资料来自哈尔滨统计局）。 哈尔滨市总体经济发展保持较快增长，固定投资市场涨幅较大，其中民间投资拉动力占全部投资比重的50%。 （2）区域经济运行：经济较快发展，投资潜力前景看好。 2.1-市场背景解读 二、群力板块在哈市地产市场的位置 版块之争：中兴版块（群力、哈西） 群力、哈西目前是哈尔滨市最大、最热的开发区