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中国农业银行贷款 一、个人类贷款 （一）、安居好时贷系列： 1、个人一手住房贷款 ? （1）什么是个人一手住房贷款？ 指银行向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房 ）的贷款。 （2）借款人需具备什么条件？ 　　1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件； 　　2、具有偿还贷款本息的能力； 　　3、信用状况良好； 　　4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅； 　　5、有不低于最低规定比例的首付款证明； 　　6、原则上以所购住房设定抵押担保； 　　7、农业银行规定的其他条件。 （3）贷款期限、利率和额度为多少？ 　　1、贷款期限最长不超过30 年； 　　2、贷款利率执行中国人民银行规定，最低可在同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15％，可以采用固定利率、浮动利率或固定加浮动利率（混合利率）方式锁定贷款利率，规避加息增加的还款压力； 　　3、贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%。 2、个人二手住房贷款 ? （1）、什么是个人住房二手贷款？ 借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款 （2）、借款人需具备什么条件？ 　　1、具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人； 　　2、具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）； 　　3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 　　4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议； 　　5、能够支付不低于购房全部价款30％的首期购房款； 　　6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人； 　　7、农业银行规定的其他条件。 （3）、贷款期限、利率和额度是多少？ 　　1、贷款期限最长不超过30 年； 　　2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动, 最低为相应期限档次基准利率的0.85 倍； 3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70％ 3、个人住房与公积金组合贷款 ? （1）、什么是个人住房与公积金组合贷款？ 　　住房公积金委托贷款是指农业银行根据当地住房公积金中心的委托，以住房公积金资金为来源，向借款人发放的用于购买住房的贷款。个人住房与公积金组合贷款是指住房公积金中心和银行对同一借款人所购的同一住房发放的组合贷款。 （2）、贷款对象 *具有完全民事行为能力且已缴存住房公积金的自然人。 4、个人一手商业用房贷款 ? （1）、什么是个人一手商业用房贷款？ 　　借款人向农行申请购买首次交易的营业用房或办公用房，并以所购商业用房作为抵押物并按月向贷款人还本付息的贷款。 （2）、借款人需具备什么条件？ 　　1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件； 　　2、具有偿还贷款本息的能力； 　　3、信用状况良好； 　　4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议； 　　5、有不低于最低规定比例的首付款证明； 　　6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物； 　　7、农业银行规定的其他条件。 （3）、贷款期限、利率和额度为多少？ 　　1、贷款期限最长不超过10 年； 　　2、贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1 倍； 　　3、一手商业用房贷款金额最高不超过借款人所购房屋交易价格的50%。 5、个人二手商业用房贷款 ? （1）、什么是二手商业用房贷款？ 　　指贷款行向借款人发放的，用于借款人购买已经取得房地产权利证书并可以在房地产三级市场再次交易的营业用房或办公用房（以下简称商业用房）的贷款。 （2）、借款人需具备什么条件？ 　　1、具有完全民事行为能力； 　　2、具有有效身份证明； 　　3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 　　4、已签订具有法律效力的购买商用房的合同或协议； 　　5、已经支付不低于购买商业用房全部价款50%的首期购房款； 　　6、同意以所购房屋作为抵押物； 　　7、农业银行规定的其他条件。 （3）、贷款期限、利率和额度为多少？ 　　1、贷款期限最长不超过10 年。 　　2、贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1 倍。 　　3、二手商业用房贷款金额最高不超过交易双方成交价格、第三方独立评估价格（或内部评估价格）二者中的低者的50%。 6、个人住房循环贷款 （1）、什么是个人住房循环贷款？ 　　个人住房循环贷款（以下简称循环贷款）是指您在农业银行或其他金融机构已申请个人住房贷款，以贷款所购住房设定最高额抵押，在约定额度和约定期限内多次申请、循环使用的个人贷款。 （2）、个人住房循环