房地产基本制与政策及考试概述总结分析.docVIP

房地产基本制与政策及考试概述总结分析.doc

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房地产估价师考试介绍 一、考试构成: 科目 教材 备注 房地产基本制度与政策 房地产基本制度与政策 (60%) 房地产估价相关知识 (40%) 房地产开发经营与管理 房地产开发经营与管理 房地产估价理论与方法 房地产估价理论与方法 房地产估价案例与分析 房地产估价案例与分析 (开卷) 说明:每门60分为合格,四门全部合格取得房地产估价师资格证书。 两年一滚动。 二、考试题型: 1、房地产基本制度与政策(包括房地产估价相关知识) 题型 分值 题量 分数 说明 单项选择题 0.5 40 20 多项选择题 2 15 30 判断题 0.5 40 20 倒扣分 综合选择题 2 15 30 合计 110 100 制度与相关的比例 题型 题量 制度 相关 单项选择题 40 24 16 多项选择题 15 9 6 判断题 40 24 16 综合选择题 15 9 6 合计 110 66 44 2、房地产开发经营与管理 题型 分值 题量 分数 说明 单项选择题 1 35 35 多项选择题 2 15 30 判断题 1 15 15 倒扣分 合计 65 80 计算题 2 20 三、各科每章平均题量 科目 题量 章数 平均 房地产基本制度与政策 66 11 6 房地产估价相关知识 44 12 3.6 房地产开发经营与管理 65 10 6.5 四、考试大纲 1、掌握60%;熟悉30%;了解10% 2、计算,每题8至12分 五、复习技巧 1、放弃“了解” 2、抓住计算 3、归纳总结 4、注重理解 5、选准立场 6、梳理体系 1、房地产基本制度与政策(共11章) 第一章 房地产业 第二章 建设用地制度与政策 第三章 城市房屋征收管理制度与政策 第四章 房地产开发经营管理制度与政策 第五章 规划设计与工程建设管理制度与政策 第六章 房地产交易管理制度与政策 第七章 房地产权属登记制度与政策 第八章 房地产中介服务管理制度与政策 第九章 物业管理制度与政策 第十章 房地产税收制度与政策 第十一章 住房公积金制度与政策 说明:1、开发顺序; 2、对应的法规; 3、综合选择题(以人或事为线索) 第一章房地产业 第一节房地产业概述 一、房地产业的基本概念 二、房地产业的作用 三、房地产业的细分 四、房地产业的历史沿革 第二节城镇住房制度概述 一、城镇住房制度改革 二、现行城镇住房政策 第三节土地制度概述 一、土地所有制 二、土地管理的基本制度 三、城镇土地使用制度改革 四、现行城镇土地使用制度的基本框架 第四节房地产法制建设 一、我国房地产法律体系 二、房地产相关法律 三、房地产行政法规 四、房地产部门规章 第二章建设用地制度与政策 第一节集体土地征收 一、征收集体土地的特点 二、征收集体土地应遵守的原则 三、征收、征用集体土地的政策规定 四、征收集体土地补偿的范围和标准 五、征收集体土地的工作程序 第二节建设用地使用权出让 一、建设用地使用权出让的概念 二、建设用地使用权出让计划、方式和年限 三、建设用地使用权出让合同及其管理 第三节建设用地使用权划拨 一、建设用地使用权划拨的含义 二、建设用地使用权划拨的范围 三、建设用地使用权划拨的管理 第四节闲置土地的处理 一、闲置土地的认定 二、闲置土地的处置方式 三、闲置土地的预防和监管 第三章国有土地上房屋征收 第一节房屋征收概述 一、房屋征收的概念 二、房屋征收的限制条件 三、房屋征收的前提条件 四、征收与征用的异同 第二节国有土地上房屋征收与补偿 一、国有土地上房屋征收的管理体制 二、国有土地上房屋征收的程序 三、国有土地上房屋征收的补偿 四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任 第三节国有土地上房屋征收评估 一、房屋征收中的评估工作 二、房屋征收评估机构选定及委托 三、房屋征收评估原则和要求 四、房屋征收评估异议处理和争议调处 五、房屋征收评估收费 六、对违规房地产估价机构和人员的处罚 第四章规划设计及工程建设管理制度与政策 第一节城乡规划管理制度与政策 一、城乡规划的基本概念 二、城镇体系规划 三、城市规划管理 四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理 第二节勘察设计 一、勘察设计单位的资质管理 二、勘察设计的发包与承包 三、勘察设计的监督管理 四、注册建筑师制度 五、注册结构工程师制度 第三节招投标与建设监理 一、工程建设的招标投标管理 二、建设监理制度 第四节建设工程施工与质量管理 一、项目报建制度 二、施工许可制度 三、建设工程质量管理 四、建设工程的竣工验收管理制度 五、建设工程质量保修办法 六、建筑施工企业的资质管理 七、注册建造师制度 第五章房地产开

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