中博财智天地科技产业园重点解读.docVIP

“成都-上海财智科技产业园区” 项目建议书 2007年8月 目 录 1、项目概述 3 2、产业发展重点 4 3、设计理念 8 4、功能布局及建设计划 9 5．园区开发与管理 13 6、投资及产出 14 7、首期入驻项目 15 “成都-上海财智科技产业园区”项目建议书 1、项目概述 1.1项目背景 “西部大开发全新的机遇和变化。目前，国家正在采取一系列优惠政策促进西部地区扩大开放继南部的深圳、东部的上海浦东、北部的天津滨海之后，成都国家级综合配套改革试验区。西部省区市省会或首府产业，包括各种通信产品、基站设备、网络通信、移动通信等。数字产业融合了产业链，电信运营商、网络设备制造商、增值服务提供商、芯片厂商、信息终端产品制造商、内容提供商、软件提供商 4.1.2配套设施 结合功能组织，布置多处辅助用房。根据实际需要配置配电开关站、配电房、煤气调压站、环卫设施等。 4.1.3绿化 绿化空间穿插于园区不同地方，重点放在各功能组的个性与融合上。 4.2建设计划 “上海财智科技产业园区”计划分两期建设，首期建设500亩，计划于2007年内启动，2008年底竣工。建设内容包括：产业化区200亩；企业总部200亩；研发区50亩；服务区50亩。首期入驻项目见本建议书第七部分。 二期建设500亩，计划于2008年底启动，2010年底竣工。建设内容包括：产业化区300亩；企业总部100亩；研发区50亩；服务区50亩。项目实施进度表： 项 目 2007年 2008年 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 项目立项 签订土地批租协议 办理土地批租手续 项目建设规划、报批 土建施工 二期500亩规划、设计 二期500亩开工建设 5．园区开发与管理 5.1 开发主体 上海中博产业投资（集团）有限公司。公司长期致力于“产业与资本”的结合，旨在推进高新技术成果的转化，发展高科技产业和提升传统产业的技术水平。目前，公司已成功投资英硕聚合物、浩睿电子、普丽盛轻工设备、亮硕光电子、博显实业、易昌特陶、旻泰物资等数十个项目，覆盖新材料、电子通讯、LED、新型机械装备诸多领域，并在科技园区的规划、开发、建设与管理中积累了丰富的经验。同时，中博集团与众多海外投资机构（William Blair Company、软银投资、Pacific Investment等）云峰集团是一家综合性企业集团成立9年来，云峰共拥有各类企业30余家，总资产20亿元，年销售收入40亿元，已经形成了以现代物流为核心，涉及房产建筑、汽车服务、综合经营等多元发展领域的战略布局。—新型盈利模式：“包装机器+包材营销”项目 我国的食品和包装机械行业起步于20世纪80年代初期，经过20多年的发展已经成为机械行业中一个初具规模的行业。其中，无菌罐装领域代表着食品罐装领域的最高技术。 在无菌灌装领域，某国际巨头长期占据着世界领先地位。项目公司在食品机械设备生产行业中较有较高声誉，其中均质机产品国内市场占有率第一。公司经过近十年的研发，目前在无菌液态灌装线的先进技术领域里取得了突破，研制出纸铝复合材料无菌枕式、砖包灌装线，打破海外企业长期垄断格局。 同时，项目企业采用“机器+包材”的销售模式。在具体营销时，针对不同特点的客户，公司采用包括全价出售、半租半售、零价出售（包材耗用量达到一定标准）等的模式进行营销。项目公司在短期内获得了快速的发展。 7.5 项目五：某微粉技术公司--超细粉末涂料项目 粉末涂料是最近二、三十年大量发展的涂料技术。由于不使用有机溶剂并可以回收使用，粉末涂料用于代替传统的液体涂料，具有环保、经济、高效和节能的优点，发展非常快。 项目公司系海外留学生设立，采用自有的“微粉技术”和“流化技术”，将粉体粒径降低到10－20微米，并使常规条件下不能流化的超细粉能够进行正常流化，从而可以进行正常的静电喷涂涂装。产品广泛应用于家电产品、汽车零部件、机械部件等领域。 二期建设计划于2010年底竣工。 上海财智科技产业园区项目建议书 17 产业化区 上海财智科技产业园区 企业总部 研发区 服务区 规划面积：300亩 规划面积：100亩 规划面积：500亩 规划面积：100亩