景泰城项目e地块（刚家寨城改项目）投资建设环境影响评价评估报告书.doc

0前 言0.1 项目由来 刚家寨城中村改造项目位于西安市经济技术开发区，隶属于未央区大明宫街道办事处。该村东邻凤新路，西邻未央大道，南邻凤城一路，北邻凤城三路。建筑缺乏统一规划管理，布局杂乱，建筑质量差，市政配套设施缺乏，环境恶劣；村内流动人口较多，居住人口复杂，存在严重的消防和治安安全隐患，刚家寨村没有农业用地，村民完全失去农业生产条件，主要靠房屋出租生活。只有通过改造才能彻底改善群众的居住环境，有效提升行政中心周边形象提高村民的收入水平和生活质量，拓展村民的就业和经营门路，保障村民长远生活来源。根据西安市城中村（棚户区）改造办公室文件《西安市城中村改造办公室关于经开区刚家寨村城中村改造方案的批复》（市城改发[2013]78号）：为配合行政中心北迁和北城建设重点项目带动改造的村庄之一，该村户籍总户数635户、人口1698人。村属土地420.891亩，其中，宅基地188.322亩，公建用地232.569亩。 根据总体规划，，本项目为E地块改造项目，景泰城项目E地块（刚家寨城改项目）位于凤城二路以南，开元路以东区域。本项目用地面积97573m2，总建筑面积约909400m2，建设内容包括安置住宅241100m2；商业面积147200m2；公寓面积118800m2；办公建筑面积136800m2；酒店建筑面积6000m2；地下建筑面积259500m2。规划入住3376户，约10804人